有贷款的房子怎么出售

1、可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售。房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。

2、买方留尾款支持房主提前偿还贷款。除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。

3、转按揭。除了自己找到愿意出钱的下家，你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。

有贷款的房子出售注意事项

1、首先房产的交易必须要有房产证，这是房产交易的前提，所以想要把贷款的房子进行出售必须已经拿到了房子的产权。

2、贷款的房子是处于抵押状态的，在贷款的时候房产证上会有一个抵押说明，而且这会在房产局进行备案的，所以房子一般是不可以进行售卖的，但不乏一些例外情况。可以通过把贷款进行转移的方式来售卖贷款中的房子，可以通过这样的方式把房产的贷款转移到买房者的手里，然后对方付给你另外的价格。

3、大部分贷款房子买卖都是通过还完贷款的方式进行的，这并不是说要卖方自己还清贷款，而是用买房者的钱先还完贷款，然后撤销房子的抵押状态，进而售卖房子。

4、想出售子的另一种方式就是找亲朋好友借钱进行还贷，等房子卖完再还钱，这种方式虽然比较简单，但只局限于你贷款额度比较小，否则是很难借齐还贷的钱。

5、最后还有一种方法就是利用其它财务在银行抵押贷款，比如说其它的房产，取得贷款后还上想要出售的房产，撤销房产的抵押状态。