卖房子需要交税吗

卖房子是需要交税的，在交易中卖方应该负担的税费包括有营业税、个人所得税、印花税等。其中营业税和个人所得税是所占税费的大头，增值税按照5%的征收率缴纳，个人所得税：按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来交纳。不过如果是满足了一定购房年限且是唯一住房出让的话，这两个税费可以减免，增值税需要购房满2年，个人所得税5年。

二手房买卖税费有什么区别

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税，房屋出售所得收益的1%;土地增值税，房屋出售所得收益的1%;印花税，房屋出售所得收益的0.05%。

2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%;

3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税，购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用，80元费用。

二手房交易流程

1、确定房源

购买房子的第一步就是寻找房源，二手房的房源不像新房那样多，所以寻找二手房房源也是一件比较麻烦和费时间的事情，寻找房源的渠道有很多，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、交首付签合同

购房者选好了房子之后，就可以进入正式的房产交易环节了，虽然现在买房子的话，很多都是需要交定金的，但是购房者也可以选择跳过这个环节。过了交购房定金的环节就是交首付签购房合同的环节了，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同是个细活，因为房产交易合同的内容有很多，每一项购房者都要细看。

3、办理银行贷款

选择贷款购买二手房的朋友就比全款购买二手房需要多办理一个贷款的步骤，由于银行审批房贷是需要有购房合同的，所以办理贷款的手续是需要在签订了购房合同之后进行。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

4、办理过户

正常情况下，办理银行贷款没有意外的话，一般两个月内房贷就可以下来，房贷下来之后，买卖双方就可以去办理房产过户的手续了。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等到当地的房管部门去办理过户手续，在拿到房产证后，买方回银行办理房产抵押。

5、房屋交接

房屋交接是二手房交易的最后一步，所以有什么问题的话，购房者最好是在这个环节的时候发现以及提出来，如果房子交接到了购房者自己的手中，再发现问题的话就不好处理了。交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。

卖房需要缴纳个人所得税

卖房需要依法缴纳个人所得税。 1、核定征收：即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。

2、卖房要交差额的20%，查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值)×20%，也就是所谓的差额的20%。

法律依据

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

买卖房子要交哪些税

买卖房屋并不是件容易的事，除了要交房款和中介费以外，还需要缴纳各种税费，税费是在房屋买卖中必须要缴纳的费用，那么买卖房子要交哪些税呢?下面我们就一起来了解下吧!

买卖房子要交哪些税?

卖方需要缴纳个人所得税和营业税，个人所得税税率为20%，如果卖方出售的房屋年满5年且是首套房，那么可免交个人所得税房屋未满5年的，按总房款的5.6%收取营业税，房屋满5年且面积大于144㎡的，需缴纳5.6%，面积小于等于144㎡可免交。

买房需要缴纳契税，住房面积小于等于90㎡的收取总房款的1%面积大于90平方米小于等于144平方米的按房款总价的1.5%收取，面积大于144㎡的收取3%购买非普通住房且不是首套住房的，收取总房款3%的契税。

买卖双方需要交纳印花税、土地增值税、登记费，印花税的征收标准为0.05%土地增值税计算方法为计税价格*核定征收率，商铺、酒店等为10%，非普通住宅房产为5%登记费征收标准：个人住房登记为80元，非普通住房登记标准为550元。

买房交税注意事项?

1、购房注意非普通住房和普通住房的缴税金额不同，普通住房房屋面积小于140平方米且容积率在1.0以上，单价或者总结不超过限额，以上三点都能满足则为普通住房，其余均为非普通住房。

2、购买二手房缴税的基数是以登记的网签价格为主的，如果网签 价格低于过户指导价，那么缴税基数会以过户指导价为准。

3、普通住房年满5年以上免交营业税，若不满5年需要征收相应的营业税。

小编总结：以上就是关于买卖房子要交哪些税以及买房交税注意事项的相关内容，希望对大家有所帮助。