二手房不可以买卖吗

二手房可以买卖。根据我国法律规定，符合条件的二手房是可以进行买卖的。当事人可以购买二手房就一定要及时办理好房产证，以此保护好自己的房屋所有权。

哪些二手房不允许买卖

1、未依法取得房产证或不动产证的房屋

房产证(不动产证)是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明，因此未取得房产证(不动产证)的房屋是不能进行买卖的。故而购房者一定要搞清楚不动产证的问题才可购买。

2、违章建筑

违章建筑可以分两种情况：

一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋;

二是已经取得土地使用权，但尚未取得建设规划许可证等相关批准的文件就擅自建造房屋。购买此类房屋是没有任何法律权利保障的。

3、共有房屋

房屋所有权共有人和房屋所有权人不是一个人，例如夫妻共有房屋等。共有人其中之一要卖房子的，必须征得其他共有人的书面同意，否则，即使进行了交易，也是无效的。

4、鉴定为危楼的房屋

购房时一定要了解房屋的房龄、结构等其他情况，看看是否属于危楼，或者直接找评估机构进行评估。

5、宅基地上建的房屋

农村土地不能用于非农业用途，利用农村集体土地建设的房屋，出售给非农村集体成员的，这在我国的法律上并不认可的。同时是不受法律保护的。

6、待拆迁的房屋

通常情况下，被列入拆迁范围的户口是被冻结的。

7、正在租赁中的房屋

根据规定出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权力。

买的二手房以后可以卖吗

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在一、二线城市，很多人因经济负担问题倾向于购买二手房，那么，买的二手房以后可以卖吗？影响二手房首付比例因素有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

一、买的二手房以后可以卖吗

买的二手房以后可以卖，但是需满足房屋出售满2年的条件，在二手房再次进行市场交易前，首先，对房屋进行重新简单装修，将房屋彻底清洁干净其次，准备好精美照片、视频等素材，利用好中介经纪，或者在安居客、58同城等APP平台做好宣传。

二、影响二手房首付比例因素有哪些

1、当地的政策

购买二手房之前，购房者需要先了解当地相关的购房政策，以及首付比例的规定，每个城市的购房政策不一样，二手房的首付比例标准也是不一样的，无论是商业贷款购买二手房还是公积金贷款购买二手房，都是根据当地实际情况依法设定的。

2、贷款人所拥有的房产数

二手房按揭贷款包括首套房贷款和二套房贷款，这两种房的首付比例是不同的，首套房为二手房的，贷款的首付比例为30%，二套房为二手房的，首付比例一般为50%-60%，因此，在购买二手房之前，购房者需要了解自己名下拥有的房产数。

3、公积金贷款首付

公积金贷款首套房为二手房的，首付比例为20%，公积金贷款二套房为二手房，且房贷已结清的，首付比例为30%，房贷未结清的，首付比例为30%。

4、商业贷款首付

首套房为二手房，且有按揭贷款的，首付比例至少30%，二套房为二手房的，首付比例至少需要50%-60%。

小编总结：有关买的二手房以后可以卖吗以及影响二手房首付比例因素有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

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哪些二手房不能买卖，二手房交易如何防范风险

以下二手房不能买卖：(一)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房(二)未依法取得房屋所有权证的房屋(三)在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋(四)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋(五)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋(六)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋(八)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的(九)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二手房交易的风险防范方法：

一、确定定金时要明确议价期限。下定金时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时能拿回款项。

二、签约前实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。

三、查证相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。

四、保留交易收据。房款支付后，应由卖方出具收据。

五、先验房，再收房。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。【法律依据】《城市房地产管理法》第37条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

二手房没有房产证的房子能买卖吗

法律分析：二手房没有房产证的房子不能买卖，房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，房主可能有房产证后再将房屋抵押或转卖，所以好选择有房产证的房屋进行交易。没有产权证的房产是不允许交易的。房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。