买二手房是先付首付还是先贷款

买二手房是先付首付，根据商品房买卖规定，二手房贷款是需要先首付之后，再去申请贷款的。如果用户不能提供首付款的单据证明，那么银行是不会通过其贷款申请的。在首付之后就可以带上相关资料去银行申请办理贷款，银行会委托评估机构对房产进行价值评估处理。然后根据所提供的资料进行审核，银行审批通过之后会出具批贷函，之后就可以和卖方进行过户办理了，到时候银行会直接将款项打给卖方。

买二手房需要注意的问题

1、选对中介。选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。业内人士表示，品牌中介公司违规的成本要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的安全。

2、多方核实。做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。查看身份证还不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。

3、产权调查。产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。不管是购房者本人，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同、公章是否有异样等;其二则一定要去交易中心再另行调查交易房屋的产权信息(俗称“拉产调”)，除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息与卖家提供的信息是否相符之外，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。

4、资金监管。为了保证资金安全，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。

请问买二手房是先交首付和过户还是先办理贷款呢？请求专业人士给以指教！谢谢！

先签订买卖合同，支付定金及首付，然后去银行申请贷款，贷款审批通过后过户，具体流程如下：

签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

去房地产交易市场打印《房产买卖协议》，到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，以此为据确定委托关系。

银行对申请贷款房屋进行估价，一般银行会交由专业的机构进行评估。

银行进行审批，审批通过后出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。银行提供担保。

去银行提交贷款的相关资料并拿着《私产房屋代收代付协议》交首付款，就会拿到一个收据。

如果银行审核通过，就会签订借款合同。

银行就会通知卖方，让你们双方带上房产证原件及复印件等相关资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

买方带上房产证、土地证过户收据等相关材料，到房产局办理房产抵押手续。

银行审核通过后将贷款发放给买方。

等所有手续办完以后，房产证会放在当地的房管所。最后每个月按时还款即可。

扩展资料：

买方：

1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页

3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件

4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上)

5.其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等

6. 贷款银行供楼存折

7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名)

如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

申请公积金贷款

均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明。

卖方

1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页

3. 婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件

4. 房产证原件(房产所有权证、房产共有证)

5. 银行收款存折(收尾期楼款用)

6. (如房屋已有抵押情况)需提供《原贷款抵押合同》

7. (出售房改房)单位盖章的《出售公有住房缴款明细表》

参考资料：百度百科——二手房买卖流程

买二手房是先付款还是先过户？买二手房可以贷款吗？

买二手房是先付款还是先过户？买二手房可以贷款吗

先贷款后过户。一般来说，在二手房交易情况下，是要先向银行申请贷款，再办理二手房过户手续的。如果是一次性付款，就应注意资产的安全隐患，尽可能将房款的支付放到房产证更名以后再开展，或能用财产保全担保的方法办理房款的支付，以尽可能降低风险。

买卖双方一定要到政府部门规定的房产交易场地办理产权转让手续，按国家规定缴纳各种各样交易手续费，领到政府部门发放的不动产登记证，买卖双方能一手交钱一手拿房。为了确保该二手房贷款的安全系数，一般金融机构会规定买家提供担保。贷款担保人可以是有经济能力的个体也可以是专门的融资担保公司。贷款要以买家为名，而不是别人的房本。

1、查明房屋土地使用权性质

二手房交易时，大家首先查明土地的使用性质。土地分成国有制和全民所有，在不一样性质的土地上，应用或者转让土地，买卖时全是不扣除额外费用的；如果是买卖划转的土地，那么就会填补土地的土地出让金，因而也就出现了交易费用。

2、查明是否为共同财产

二手房交易时，如果购房已经结婚，在买卖前必须认识清晰房子的使用权是一方全部，或是彼此全部。如果是彼此全部就一定要获得彼此的允许，由于法律法规的，夫妻共同财产如果一方不同意，你买卖便是为没用的。因而为了避免将来将会碰到的不便，顾客必须在买卖以前掌握清晰这一点。

3、房子必须取得了真实的房产证

《房屋所有权证》做为房屋权属资格证书，是我国对房屋产权的确定。在交易过程中，必须核查出售方是否已获得《房屋所有权证》并且尽可能查明卖家递交的《房屋所有权证》是真实的。

4、每月还款额度要量力而行

买房者在选择贷款买房子的时候，应当先认识了解自己的收入情况，随后在办理房贷的时候，需要注意自己的收益是否够每一个月的还贷，与此同时对自己未来的收支有一定的预测分析，防止出现没法全额偿还的窘境。

贷款买二手房是先过户还是先贷款

由于一手房房价不断上涨，所以很多买房人选择购买二手房，然后再按揭贷款买房，而二手房的手续要比新房手续复杂得多，那么贷款买二手房是先过户还是先贷款呢？下面和小编一起来看看吧。

贷款买二手房是先过户还是先贷款

1、贷款买二手房一般是先办理贷款手续，然后在办理房屋过户手续。假如买房人是一次性付清买房全款的话，那么就需要注意买房款的安全问题，应该尽量把买房款的交付放到房屋过户之后再进行，或者是可以用提存的方式来处理买房款的交付，从而尽量降低买房风险。

2、二手房的买卖双方一起签订《房屋买卖合同》，还要在合同中约定买房人通过按揭贷款的方式来支付买房款，并且要约定清楚房屋首付款和贷款的比例。

3、二手房买卖双方到房屋所在地的区县的房地产交易市场打印《房产买卖协议》，并且买卖双方要在现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确房屋交易资金代收代付的委托关系。

4、买卖二手房的时候，买房人需要先找房屋评估机构对被交易的房产进行评估。贷款银行会根据房屋交易价和评估价中比较低的那一个作为放贷的依据。

5、为了保证二手房贷款的安全性，贷款银行会要求买房人提供担保。担保人必须是拥有经济能力的个人或者是专业的担保公司。

6、二手房的买房人携带《私产房屋代收代付协议》到贷款银行支付房屋首付款，并且要取得支付房屋首付款的证明，同时可以向贷款银行申请二手房贷款并且要提交房屋贷款所需要的申请资料。

7、买房人的贷款申请被贷款银行审核通过后，买房人和银行签订借款合同，然后贷款银行通知卖房人贷款可付。

8、最后买房人办理房屋过户手续，办理二手房过户手续的时候，买卖双方需要携带房产证原件和复印件、买卖合同和复印件、买卖双方本人的身份证原件和复印件等材料，到房屋所在地的房产局去办理房屋过户手续，并且需要携带旧的土地证到土地局去办理换证手续。

以上就是关于贷款买二手房是先过户还是先贷款的介绍了，各位需要贷款买房的朋友可以详细了解一下，二手房的贷款买房手续要比新房手续复杂得多，各位贷款买房或者是过户之前一定要了解清楚相关流程和注意事项。