房地产会计财务科目

房地产会计财务科目包括开发成本、开发费用、预收账款、主营业务收入、预付账款、主营业务成本、长期借款、短期借款等，主要涉及的税种有城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税及契税等。

房地产会计，是会计工作的一个种类。房地产会计的账务处理以《企业会计制度》和《企业会计准则》为依据，针对房地产开发企业的实际情况和我国房地产开发企业会计的特点，将理论与实践相结合，展现了房地产开发企业会计与其他行业会计的共性和特色，将最新的法规制度、有关税制改革等内容融为一体。



房地产开发企业的会计科目明细设置是什么？

一、资产类

1│101│现金

2│102│银行存款

——农行金支行

——商行营业部

3│109│其他货币资金

4│111│短期投资

5│112│应收票据

6│113│应收账款

——应收售房款

7│114│坏账准备

8│115│预付账款

预付工程款

9│119│其他应收款

——其他应收单位款

——其他应收个人款

10│121│物资采购

11│123│采购保管费

12│124│库存材料

13│125│库存设备

14│129│低值易耗品

15│131│材料成本差异

16│133│委托加工材料

17│135│开发产品（项目核算——***）

——房屋

——配套设施

18│136│分期收款开发产品

19│137│出租开发产品

20│138│周转房

21│139│待摊费用

22│141│长期投资

23│151│固定资产

——运输工具

——办公设备

——其他固定资产

24│155│累计折旧

25│156│固定资产清理

26│159│固定资产购建支出

27│161│无形资产

28│171│递延资产

29│181│待处理财产损溢

││二、负债类

30│201│短期借款

31│202│应付票据

32│203│应付账款

——应付工程款

33│204│预收账款（客户核算——张三、李四等）

——预收售房款

——预收一次性付清款

——预收分期付款

——预收按揭付款

34│209│其他应付款

——其他应付单位款

——其他应付个人款

35│211│应付工资

36│214│应付福利费

37│221│应交税金

——应交营业税

——应交土地增值税

——应交企业所得税

——应交个人所得税

——应交城建税

——应交土地使用税

——应交车船使用税

——应交房产税

38│223│应付利润

39│229│其他应交款

——应交教育费附加

——应交地方教育费附加

40│231│预提费用

——借款利息

41│241│长期借款

——农行#支行

42│251│应付债券

43│261│长期应付款

││三、所有者权益类

44│301│实收资本

45│311│资本公积

46│313│盈余公积

——法定盈余公积

——法定公益金

——任意盈余公积

47│321│本年利润

48│322│利润分配

——未分配利润

——提取法定盈余公积金

——提取法定公益金

——提取任意盈余公积金

——应付利润

——其他转入

││四、成本类

49│401│开发成本（项目核算——***）

——房屋开发成本

——土地征用及拆迁补偿费

——前期工程费

——基础设施费

——配套设施费

——建筑安装工程费

——开发间接费

——配套设施开发成本

50│407│开发间接费用（部门核算：财务部、办公室、管理部等）

——工资福利

——办公费

——业务招待费

——差旅费

——通讯费

——交通费

——折旧费

——职工教育经费

——汽车费

——水电费

——低值易耗品摊销

——税费

——广告宣传费

——其他费用

││五、损益类

51│501│经营收入

——商品房销售收入

52│502│经营成本

——商品房销售成本

53│503│销售费用

54│504│经营税金及附加

55│511│其他业务收入

——租金收入

56│512│其他业务支出

57│521│管理费用

58│522│财务费用

——利息

——手续费

59│531│投资收益

60│541│营业外收入

——其他

61│542│营业外支出

——其他

62│550│所得税

63│560│以前年度损益调整

房地产有哪些会计科目

1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款

2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。

3、基本核算方法（流程）。

房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。

开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。

还有开发费用取得的借款在其他应付款按单位明细核算，取得的银行贷款在长短期借款里核算，借款和银行贷款的利息支出计入开发间接费中。

一般房地产投入资本达到总投资的一定比例就可以预售商品房了，而预售的房款在预收账款里核算。在客户用预收款发票换正规的商品房销售发票的时候，把从预收账款中的收入结转计入销售收入，同时把比例从开发成本中结转销售成本，还有把应交税金中借方预缴的税金一并结转到销售税金及附加。

房开企业是按预收账款和销售收入预缴所有的税金（营业税，城建税，教育费附加，地方教育费附，印花税、土地增值税和企业所得税）的，等整个开发项目完成以后，在做土地值税和企业所得税的项目汇算清缴的

大体流程就这样了。