房地产投机的负面影响有哪些

房地产投机的负面影响主要有以下方面：

1、房地产投机造成社会资源的浪费。从整个社会的角度来看投机房地产资源无效率。具体表现在投机标的物房地产无效率、投机资本使用上无效率、公共建设推进无效率等三个方面。

2、房地产投机虚增需求，房价继续走高。

3、房地产投机激起房地产泡沫。如果投机活动所处的市场阶段房地产价格的走向本身是上行的，那么投机者的群体投机活动会使房地产价格以更快的幅度加速上涨，放大市场波动，就容易产生房地产泡沫。

4、房地产投机影响整个经济发展。房地产价格被人为地炒高后，为居住而购房的消费者支出增加，降低他们在其他方面的消费，进而对其他行业的发展造成不良影响，影响整个国民经济的正常运行。



北京决不允许任何形式的投机炒房，炒房都会造成哪些不良后果？

炒房是伴随着房地产业发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利，这一类特殊投资行为被称为炒房。炒房是市场经济发展到一定时期的产物，它不能套用任何一种法律上已知的定义进行界定。看现房房价涨价快买入，然后卖高价卖出以赚取差价，和炒股投机行为差不多，炒房也就是一种房地产的投机行为。由于此种行为过多，会导混淆房屋的真实购买需求，造成房价价格上涨太快，从而使自住用户和有长期投资需求由于房价上涨过快而放弃购买。

一、炒房的分类：目的不同的炒房团和炒房者其炒房行为方式也必然不同。炒房的主要目的是获利，从牟利方式看，主要有以下几种炒作房屋的行为：

1、通过团体购房，以团购形式增强和开发商谈判的能力，压低价格整体买入，之后再以零售价格获得回报。

2、通过新闻炒作、散布、传播消息等手段形成房价上涨的假象，造成虚假的供求不平衡，影响房地产市场价格，再通过房地产交易获取利润。

3、虚假交易。包括开发商的洗售行为以及炒房团的相对委托行为。开发商的洗售行为是指开发商以获取利益为目的，由其内部人员或雇佣外部人员，以炒房者名义通过虚假交易制造房地产市场假象、诱骗他人作出错误地房产投资。

二、需要重点打击的投机炒房行为：

1、垄断房源，形成垄断优势，控制房屋价格。

2、捂盘惜售或变相囤积房源，使得市场房源供不应求，价格飙升。

3、通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息，以及雇佣人员制造抢房假象等方式，恶意炒作，哄抬房价。

4、炒作“学区房”“不限购”“不限贷”“商住房”等概念，违规宣传商办类项目居住属性等行为。

5、通过更改预售合同、变更购房人等方式，投机炒作未交付的商品房。

6、通过提供“首付贷”或者采取“首付分期”等形式，违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款。

7、通过替购房者代为注册公司，提供股权转让和法人变更等相关服务的方式变相逃避调控政策。

三、炒房所产生的不良后果：投机炒房者炒高了房价，使房地产市场失衡，推高了人们的生活成本，使得实体经济消费增长乏力，炒房者炒高房价攫取高额利润让人们为高企的生存成本而买单。

中国决不允许以任何方式投机炒房，不然就会带来哪些影响？

中国不允许出现任何形式的投资炒房行为，因为炒房子会带来房地产市场泡沫，而且房子本来就是用来住的，不是用来炒的，房子本来不是一个用来做投资的东西，只是因为近些年来房子价格涨得太快了，人们认为有利可图，才纷纷涌入炒房子这个行业有的人是正常投资，但有的真的就是炒房。

正常投资房地产的这些人，以前监管政策比较松的，手头有些闲钱玩个杠杆，就是手里只有100万，每一套房子首付得35万，然后他买三套房子，他本来能够全款买一套房子，他不买一套房子买三套，因为明知道按照现在这个经济形势，房子价格的上涨几乎是必然的，一定能跑赢他给银行的这个贷款利息，所以玩杠杆儿，房价上涨5%或者上涨10%，去除它的成本能赚3%的情况下，他三套房子就赚9%。

这种正常投资的人还算是可以理解，毕竟人家手头有钱想投资什么就投资什么嘛，房子价格的不断上涨，这在短期之内也是没有办法遏制的，正常投资没影响，但是炒房子就有影响了，什么叫炒房团就是一个大的资本集团买房子他不一套一套买1栋1栋买，甚至说好激动好激动的买，买完之后他不卖几个炒房团，你抄我的，我抄你的，强行把这个价格拉上去，本来这个房子就6000块钱一平米，但是经过炒房团的肆虐之后，这个价格涨到7000 8000，完全有可能。

不让进行炒房子，就是因为房子本来的价值就是用来住的，这是它的使用价值，它的价值，只是因为建房子的时候有成本，无论是水泥砖头还是工人的，这个人工都要算成本的，开发商也要赚钱，所以这是它的价值构成，但是它的价值不应该是一种投资的东西，而是应应该一种交换的东西，买了房子之后它的主要功能就是住而不是投资，我们现在有很多人买都买不起呢，还有那么多投资来炒的，这就很过分了，所以我们必须要保证房子发挥原来的功能用来住。

房地产市场泡沫化之后，如果这种情况严重到一定程度，它甚至会诱发金融市场的崩塌，要说金融危机在我国倒是不太可能，但是对普通百姓的生活很有影响的呀，很多玩杠杆的到最后房子价格突然降下去了，他破产了就出现了很多法拍房，本来这房子是他的，但是他现在还不起了，我不要了再去拍卖是扰乱市场秩序的。

投资房地产的不足与风险有哪些？

1．不可抗力因素，如灾害，特别是自然灾害，对房地产的破坏是致命的，这是投资房地产的最大风险之一。世界上绝大多数的保险公司，都不承保因地震或战争所引发的损害对象，所以即使买了房地产保险也无法得到赔偿。对于房地产保险，人们有许多误解，事实上，它只是一种作为贷款抵押的人寿险，或者只是关于房屋基本装修的火险。许多人都把这些保险当作房地产本身的保险了。

2．有些投资者看到房地产价格节节攀升，便会超负荷地贷款购买房地产，而由于原先计算好的租金收入和还贷方案因市场的逆转和自身财力的变化出了问题，还贷便出现了问题。

所以，借贷买房是一把双刃剑，它既可以给投资者以杠杆式的好处，也可以给他以杠杆式的损害。如果投资者能够防止过度贷款，那么纵有损失，也不至于负债累累。如果投资者的还贷额度与未来的还贷能力相符，那么房地产市场价格的下跌，也不至于影响到他的正常生活。更重要的是，如果投资者有能力度过危机，那么就有可能迎来房地产市场的又一春。

3．其他风险。

（1）房产地基或周遭地质可能出现问题。

（2）火灾多由电力设施或煤气使用等出现问题而引发，也可能因人为因素引起火灾。轻的火灾不会破坏整个建筑物，严重的火灾则会破坏性地烧毁建筑物。

（3）建筑材料老化和其他建筑材料问题，如漏水、水泥板块剥离脱落等。