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投资性房地产出租收入会计分录是什么?

时间:2024-01-06 06:58:16 栏目:学习方法
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对于房地产企业而言,经常会发生投资性房地产业务。发生投资性房地产出租业务时,取得的租金可计入其他业务收入科目核算,对于投资性房地产出租收入,应如何做会计分录?

  投资性房地产出租收入分录处理

1、取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

2、同时需计提折旧或摊销

借:其他业务成本

   贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产的定义

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。以下项目属于投资性房地产:

1、已出租的土地使用权;

2、持有并准备增值后转让的土地使用权;

3、已出租的建筑物。

投资性房地产成本模式和公允价值模式的会计分录

1、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产:

(1)折旧或摊销时

借:其他业务成本

   贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

(2)取得的租金收入

借:银行存款

   贷:其他业务收入

(3)投资性房地产提取减值时

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备

2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产:

(1)期末公允价值大于账面价值时

借:投资性房地产-公允价值变动

   贷:公允价值变动损益

(2)期末公允价值小于账面价值时

借:公允价值变动损益

贷:投资性房地产-公允价值变动

(3)收取租金时

借:银行存款

贷:其他业务收入

投资性房地产会计分录是什么?

投资性房地产相关的会计分录:

1、计提折旧或者是摊销

借:其他业务成本

贷:投资性房地产——累计折旧(摊销)

2、计提减值准备

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备

3、取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

贷:应交税费——应交增值税(销项税额)

公允价值模式下

1、公允价值上升

借:投资性房地产——公允价值变动

贷:公允价值变动损益

2、公允价值下降

借:公允价值变动损益

贷:投资性房地产——公允价值变动

3、取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

投资性房地产折旧方法:

1、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧,当月减少当月计提折旧。

2、投资性房地产-土地使用权和无形资产一样,当月增加当月摊销,当月减少当月不摊销,这样原则核算,这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。

3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产(已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物)按会计规定不计提折旧,但在计算应纳税所得额,可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。

投资性房地产会计分录怎么写

一、投资性房地产成本模式下的会计分录如下,

1、计提折旧或摊销时

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧(摊销)

2、计提减值准备时

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备

3.取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

二、公允价值模式下的投资性房地产会计分录为,

1、公允价值上升时分录为,

借:投资性房地产—公允价值变动

贷:公允价值变动损益

2、公允价值下降的分录为,

借:公允价值变动损益

贷:投资性房地产—公允价值变动

3、取得租金收入

借:银行存款

贷:其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

投资性房地产的处置,

1.采用成本模式计量的投资性房地产的处置

出售或转让的:

借:银行存款(实际收到的金额)

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

贷:投资性房地产。

2.采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

借:银行存款(实际收到的金额)

贷:其他业务收入

借:其他业务成本

贷:投资性房地产—成本

投资性房地产—公允价值变动(或借记)

借:公允价值变动损益

贷:其他业务成本(或相反分录)

若存在原转换日计入资本公积的金额,则:

借:资本公积—其他资本公积

贷:其他业务成本。

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