对于房地产企业而言,经常会发生投资性房地产业务。发生投资性房地产出租业务时,取得的租金可计入其他业务收入科目核算,对于投资性房地产出租收入,应如何做会计分录?
投资性房地产出租收入分录处理
1、取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
2、同时需计提折旧或摊销
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产的定义
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。以下项目属于投资性房地产:
1、已出租的土地使用权;
2、持有并准备增值后转让的土地使用权;
3、已出租的建筑物。
投资性房地产成本模式和公允价值模式的会计分录
1、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产:
(1)折旧或摊销时
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
(2)取得的租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
(3)投资性房地产提取减值时
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产:
(1)期末公允价值大于账面价值时
借:投资性房地产-公允价值变动
贷:公允价值变动损益
(2)期末公允价值小于账面价值时
借:公允价值变动损益
贷:投资性房地产-公允价值变动
(3)收取租金时
借:银行存款
贷:其他业务收入
投资性房地产会计分录是什么?
投资性房地产相关的会计分录:
1、计提折旧或者是摊销
借:其他业务成本
贷:投资性房地产——累计折旧(摊销)
2、计提减值准备
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
3、取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
贷:应交税费——应交增值税(销项税额)
公允价值模式下
1、公允价值上升
借:投资性房地产——公允价值变动
贷:公允价值变动损益
2、公允价值下降
借:公允价值变动损益
贷:投资性房地产——公允价值变动
3、取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
投资性房地产折旧方法:
1、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧,当月减少当月计提折旧。
2、投资性房地产-土地使用权和无形资产一样,当月增加当月摊销,当月减少当月不摊销,这样原则核算,这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。
3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产(已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物)按会计规定不计提折旧,但在计算应纳税所得额,可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。
投资性房地产会计分录怎么写
一、投资性房地产成本模式下的会计分录如下,
1、计提折旧或摊销时
借:其他业务成本
贷:投资性房地产累计折旧(摊销)
2、计提减值准备时
借:资产减值损失
贷:投资性房地产减值准备
3.取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
二、公允价值模式下的投资性房地产会计分录为,
1、公允价值上升时分录为,
借:投资性房地产—公允价值变动
贷:公允价值变动损益
2、公允价值下降的分录为,
借:公允价值变动损益
贷:投资性房地产—公允价值变动
3、取得租金收入
借:银行存款
贷:其他业务收入
应交税费—应交增值税(销项税额)
投资性房地产的处置,
1.采用成本模式计量的投资性房地产的处置
出售或转让的:
借:银行存款(实际收到的金额)
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
投资性房地产累计折旧(摊销)
贷:投资性房地产。
2.采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置
借:银行存款(实际收到的金额)
贷:其他业务收入
借:其他业务成本
贷:投资性房地产—成本
投资性房地产—公允价值变动(或借记)
借:公允价值变动损益
贷:其他业务成本(或相反分录)
若存在原转换日计入资本公积的金额,则:
借:资本公积—其他资本公积
贷:其他业务成本。