房地产的会计分录怎么做？

房地产企业税负重，风险隐藏周期长，项目完工还有两税清算，工作难度比普通会计要大得多，那么房地产的会计分录要怎么写？

房地产的会计分录

１、开发时土地成本、房屋建造成本和工人工资都计入开发成本

借：开发成本

贷：银行存款

２、为开发而产生的员工工资、办公费、差旅费、借款利息等开发间接费用

（１）预售时：

借：银行存款

贷：预收账款——某某某

（２）交付时确认收入：

借：预收账款

贷：主营业务收入

３、在销售90％以上的时候将开发成本和开发间接费用转入成本

借：银行存款

贷：其他应付款

４、房地产预缴增值税

借：应交税费——应交所得税

贷：银行存款

房地产会计的工作内容

１、负责公司的会计核算，及时填制凭证。

２、负责完成公司税务筹划工作，按时进行税务申报及清缴账款。

３、配合经营部门及时清理债权债务等

房地产涉及了哪些税种？

有城建税、教育附加税、土地增值税、房产税、土地使用税、契税等。

房地产需要用到的会计分录

1、房地产建设：

借：在建工程

贷：银行存款

原材料

2、房地产开发：

借：开发产品

贷：在建工程

3、房地产出售：

借：银行存款

贷：开发产品

4、房地产租赁：

借：投资性房地产

贷：开发产品

扩展资料：

依据《会计准则-投资性房地产》关于计量确认的规定：

第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

（二）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。

（三）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。

第八条 与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足本准则第六条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

参考资料来源：百度百科-投资性房地产

投资性房地产会计分录怎么写

一、投资性房地产成本模式下的会计分录如下，

1、计提折旧或摊销时

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

2、计提减值准备时

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

3.取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）

二、公允价值模式下的投资性房地产会计分录为，

1、公允价值上升时分录为，

借：投资性房地产—公允价值变动

贷：公允价值变动损益

2、公允价值下降的分录为，

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产—公允价值变动

3、取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费—应交增值税（销项税额）

投资性房地产的处置，

1.采用成本模式计量的投资性房地产的处置

出售或转让的：

借：银行存款（实际收到的金额）

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧（摊销）

贷：投资性房地产。

2.采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

借：银行存款（实际收到的金额）

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产—成本

投资性房地产—公允价值变动（或借记）

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本（或相反分录）

若存在原转换日计入资本公积的金额，则：

借：资本公积—其他资本公积

贷：其他业务成本。

投资性房地产会计分录怎么做？

当采用成本法核算时，会计分录为：

借：银行存款

累计摊销

贷：投资性房地产

当采用权益法核算时，要看处置时是亏损还是盈利，盈利的话贷其他综合收益，亏损的话借资产减值损失，会计分录为：

借：银行存款

资产减值损失

贷：投资性房地产

会计分录是指预先确定每笔经济业务所涉及的账户名称，以及计入账户的方向和金额的一种记录。简称分录。 会计分录是由应借应贷方向、对应账户（科目）名称及应记金额三要素构成。 按照所涉及账户的多少，分为简单会计分录和复合会计分录。

简单会计分录指只涉及一个账户借方和另一个账户贷方的会计分录，即一借一贷的会计分录； 复合会计分录指由两个以上（不含两个）对应账户所组成的会计分录，即一借多贷、一贷多借或多借多贷的会计分录。