租赁房屋缴纳税费会计分录怎么做？

房屋租赁会产生一定的税费支出，财会人员在处理该业务时，一般设置“主营业务收入”、“税金及附加”等科目进行核算，对应的会计分录怎么做？

租赁房屋时缴纳税费的会计分录

1、收到房租的会计分录：

借：库存现金/银行存款

贷：主营业务收入/其他业务收入

2、缴纳税费的会计分录：

借：税金及附加

贷：应交税费

3、当承租方因代出租方支付税金，允许租金中扣除的情况下，则可入其他应收款科目，出租方支付租金时扣除代付的税金冲抵其他应收款，最终余额才予以支付。

不允许从租金中扣除的情况，则只有一个方法，承租方在税后利润中支付，属于营业外支出，并在税后利润列支。

房屋租赁税收的相关规定

相关税收规定：

1、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《试点实施办法》第四十五条第二款规定：纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

2、《国家税务总局关于发布纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第三条第一款规定：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

“房租收入”怎么做会计分录和计税？

如果房屋出租并非单位的主营业务，会计分录如下：

如某单位对外出租房屋，约定年房租50000元

本年应确认的房租收入

借：其他应收款（如果直接收到则是银行存款）50000

贷：其他业务收入50000

收到款项时

借：银行存款50000

贷：其他应收款50000

计税时

借：其他业务支出——营业税8750

贷：应交税费——营业税2500

应交税费——城建税175

应交税费——教育费附加75（如果当地还有其他附加，可以继续计提）

应交税费——房产税6000

如果房租收入为单位的主营业务收入

那么把以上分录中的其他业务收入替换为主营业务收入，其他应收款替换为应收账款，其他业务支出替换为营业税金及附加就可以了。

出租房屋房产税会计分录

1、企业出租房屋计提房产税时：

借：税金及附加——房产税

贷：应交税费——应交房产税

2、企业缴纳房产税时：

借：应交税费——应交房产税

贷：银行存款

3、期末结转本年利润时：

借：本年利润

贷：税金及附加——房产税

企业出租房屋计提房产税时，应当通过“税金及附加——房产税”科目进行核算，再通过“应交税费——应交房产税”科目进行缴纳核算，期末通过“本年利润”科目进行费用结转。“税金及附加”科目反映企业经营主要业务应负担的印花税、房产税、消费税、城市维护建设税、城镇土地使用税，资源税和教育费附加等等。

房屋出租会计分录

1、企业作为承租方，租赁房屋且取得对应发票时：

借：预付账款——房屋租赁费

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

2、企业作为出租方，出租房屋且取得收入时：

借：银行存款

贷：主营业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

3、房屋经营租赁应根据企业承租或出租角度，通过“预付账款”或“主营业务收入”等科目进行核算。预付账款是指企业按照购货合同的规定，预先以货币资金或货币等价物支付供应单位的款项。主营业务收入是指企业从事本行业生产经营活动所取得的营业收入。

拓展资料：

一、什么是会计

1.所谓会计，就是把对企业有用的各种经济业务统一为货币作为计量单位，通过记账、核算、报销等一系列程序，提供反映企业财务状况和经营成果的经济信息。

2.会计是一种以货币为主要计量单位，采用特殊方法，对企业、机关、单位或其他经济组织的经济活动进行持续、系统、全面地反映和监督的经济管理活动。具体来说，会计就是对某一主体的经济活动进行会计核算和监督，向相关方提供会计信息。

3.会计的基本特征

有五个基本特征：

会计是一种经济管理活动。

会计是一种经济信息系统。

会计以货币为主要计量单位。

会计具有会计和监督的基本功能。

会计采用一系列特殊的方法。

会计方法一般包括：会计方法、会计分析方法和会计检验方法。

二、会计的工作内容

1、每个月第一件事就是根据原始凭证登记记账凭证（记账凭证必须由具有签字权限的财务（经理）人员签字后才能记账），然后准备账户汇总表在月末或定期登记总账（月末登记的原因是为了确保账目汇总表的试算表，以确保记录正确），对于每笔交易，子账是根据记账凭证登记。

2、月末注意提取递延费用的折旧和摊销。新设企业的，开办费应在第一个月转入费用。折旧应计分录为借：管理费用或制造费用，贷：累计折旧。该折旧金额根据固定资产的原值、净值和使用寿命计算。月末计提税金及附加（城建税、教育费附加等），由当地税务机关决定。