物业公司税金怎么计算

物业公司当年税金总额的计算需要将当年纳税期间内发生的所有税费进行相加汇总，包括增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税等。

其中一般纳税人的增值税费计算公式为：应纳税额=销项税额-进项税额；小规模纳税人的增值税费计算公式为：应纳税额=销售额×征收率；企业所得税的计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×税率。

而城市维护建设税的、教育费附加、地方教育附加的计算公式分别为：城市维护建设税=实际缴纳的增值税和消费税×税率；教育费附加或地方教育附加=实际缴纳的增值税和消费税×征收率。印花税费的计算公式为：印花税应纳税额=印花税计税依据×税率。



物业公司的税金如何计算？

物业管理公司收取的各项费用应当属于营业税征收范围。

1、营业税按营业收入额依5%税率计算缴纳；

2、城市维护建设税按营业税额依7%税率计算缴纳；

3、教育费附加按营业税额依3%征收率计算缴纳；

4、企业所得税按查账征收和核定征收两种。

（1）如果采取查账征收方式征收的；有应税所得，应当缴纳企业所得税。应交企业所得税应纳税所得额*适用税率（2）如果采取核定征收方式征收的一是确定所得率应交企业所得税=应税收入额*所得率*适用税率

公司物业税费怎么算？

您好，公司产权物业出售的税费计算如下所示：

1.增值税

提供发票(成交价÷（1 5%） －上手发票价）×5.6%

不提供发票成交价÷（1 5%）×5.6%

2.土地增值税

提供发票【成交价÷（1 5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金】 ×适用税率

适用税率按土地增值税四级累进速算公式：

增值额：成交价÷（1 5%)－上手发票价（每年加计5%）－有关税金

扣除项目：上手发票价（每年加计5%） 有关税金

增值额÷扣除项目=百分比

增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金

增值额未超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额×40% －可扣除项目×5%=税金

增值额未超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额×50% －可扣除项目×15%=税金

增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60% －可扣除项目×35%=税金

不提供发票 成交价÷（1 5%）×5%

注:有关税金包括1.今次交易的土地出让金 2.土地契税 3.重置成本价 4.增值税的附加5.印花税 5.上手购房契税完税证（需提供凭证原件）

3.契税参照普通商品房

4.印花税 成交价×0.05%

注：不能提供上手购房发票和上手购房契税完税证的可提供1、已经生效的法院判决书或裁决书（上手为以物抵债所得）、《旧房重置成新折旧评估书》（重置成本报告不含包括土地出让金，评估机构评估报告须由税务部门审核）或提供规划部门竣工验收合格证。