房地产企业所得税竣工结算条件

房地产企业所得税竣工结算条件：开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案、开发产品已开始投入使用、开发产品已取得了初始产权证明。企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入。

房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工（竣工）备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续（包括入住手续）或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。



房地产企业税务结算在什么时候进行，包括所得税，土地增值税等等的结算，是自行结算，还是由税务部门来清

所得税一般按月或季度预缴，年度终了后五个月内汇算清缴

土地增值税一般也是按营业收入预缴，项目完工后汇算清缴

项目完工的条件有：已销售85%

自2010年10月1日起，房地产开发项目在清算时被认定为核定征收清算方式的，核定征收率统一调整为5%以后

二、土地增值税的清算条件?

（一）符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：?

1.房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

2.整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

3.直接转让土地使用权的。

（二）符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：?

1.已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

2.取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

3.纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

4.省税务机关规定的其他情况。

房地产企业项目竣工决算后所得税怎么交

楼主；你好！

一.按照你的叙述：一期已竣工，销售了约80%，

是应该可以对一期进行土地增值税的清算；与所得税汇算清缴；所得税汇算时，发生的期间费用可以做所得税税前扣除，不必再对期间费用进行分配，希望你在做汇算前仔细学习一下针对房地产结算的国税《2009》31#文件，以便更好的做好房地产汇算清缴工作，现把土地增值税清算的文件发给你，供你参考学习！

二. 依据《土地增值税清算管理规程》要求，土地增值税的清算条件为：

第九条 纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。

（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

（三）直接转让土地使用权的。

第十条 对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；

（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

（三）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

（四）省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

对前款所列第（三）项情形，应在办理注销登记前进行土地增值税清算。

纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。

2、企业所得税一般是按月（季）度预缴，预缴在月（季）度终了后十五日内；年度汇算清缴，汇缴在年度终了后五个月内。