二手房过完户贷款没下来房子属于谁

购房合同上写的谁的名字就属于谁的。而且银行贷款延迟，应当按照签订的合同约定处理，尽快催促银行和买方，了解银行无法放贷的原因。建议及时与买方签订相应的补充协议，约定房款的给付日期和违约责任承担的条款。从法律方面来看，房产已经过户到购房者的名下了，即房子过户后，就是买方的名字了，房屋的产权是购房者的，那么房子也是属于购房者。虽然对于原房主来说还没有拿到房屋的全款，但是是事先合同约定好的付款方式，首付款+按揭贷款，银行贷款没有下来只要不是购房人的原因造成的，那么购房人就不存在违约行为。但是如果贷款没有下来的原因是购房者自己的原因造成的，那么就需要和原房主和协商一下余款的支付方式，如果对方要求，购房人应该支付一定的违约金。

总之房屋的归属问题，重点在于房产证登记人是谁。所以，若二手房已成功过户，并已在房管局办理产权登记，那么住房产权则理应属于买房者，买房者拥有房屋的合法处置权和使用权，权益受法律保护。而贷款没下来只能说明买房者和卖房者之间仍存在债务关系，并不能说明买房者存在违约行为，建议和卖房者再次协商一下款项的支付方式。

房子按揭贷款条件

（一）具有有效身份证及婚姻状况证明;

（二）良好的信用记录和还款意愿;

（三）稳定的收入;

（四）所购住房的商品房销售合同或意向书;

（五）具有支付所购房屋首期购房款能力;

（六）在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。

贷款额度为银行发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

《商业银行法》第42条 借款人应当按期归还贷款的本金和利息。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。商业银行因行使抵押权、质权而取得的不动产或者股权，应当自取得之日起二年内予以处分。借款人到期不归还信用贷款的，应当按照合同约定承担责任。

购房贷款需要什么材料

住房贷款需要的材料有：申请按揭贷款人身份证、户口本原件及复印件，单身的要提供单身证明，有配偶则需要结婚证，还有配偶的身份证证明。开发商签署的购房协议原件，贷款人或者其配偶的收入证明，及相关的资产证明。房地产开发企业出具的，首付款银行存款凭证或收据或发票复印件。

如果要进行购房贷款的话，贷款人一定要有良好的征信，要有稳定的收入和能够及时归还贷款的能力。在购房贷款时，要携带贷款者的身份证，购房协议以及收入证明等材料。