楼市为何全面上涨

房价上涨原因

1、房子的背后代表的是城市的公共资源，房子是城市里的稀缺性资源，买房的人越来越多，房子严重供不应求，价格自然不断上涨。

2、稀缺性资源大都具备抵御通货膨胀的功能，房子也不例外。货币供应量越来越大，通货膨胀不断加剧，房价自然也会不断上涨。

3、大多数普通人觉得房价上涨过快，原因其实非常简单，房价能够抵御通货膨胀，而普通人的收入却追不上通货膨胀，人口不断增加，劳动力严重过剩，房子却越来越稀缺。

4、由于大城市的房子严重供不应求，房价只能由少数富裕家庭的收入决定，自然远超大多数普通人的收入，这也是国内房价收入比很高的原因，因为决定房价的是高收入家庭的收入，计算房价收入比用的却是普通家庭的收入。

物价水平在上涨

房价上涨离不开物价的影响，如今，每年物价还在上涨，房企在建房上所需的材料，人工都要跟着涨价，把这些成本计算在内后，按照收益减去成本得到利润的逻辑来看，成本提高，自然要提高收益，才能获取预期的利润，否则就相当于要亏钱了。房企不可能冒着亏损风险去卖房，他们是属于盈利性的机构，自然要跟着物价调整房子的销售价格。并且，到2020年，我国GDP已经突破了100万亿元，经济发展走上坡的趋势下，房地产作为经济体中的一环，自然要跟着经济发展来走。

房子的本质属性

房价走平既亏钱，无论是对于房企，多套房持有者还是普通有房族来说都是一样的，房企关联着上下游上百个行业的生存，房价不上浮，大家哪里有钱赚？属于有多套房的人，手握那么多房产，不少人还是靠着多笔房贷买的房子，房价不涨，房子失去升值力，他们面临的就是入不敷出。而对于普通有房族来说，大多数家庭是倾尽全家之力，把所有存款拿出来支付首付的，未来还得再背负上几十年的房贷，因此，一心就就盼着房子能升值，以后转手时可以得到一个好的投资回报，如果房价不涨，他们辛苦买的房子就相当于成了负资产。既然房子关联着这么多的人钱袋子，房价完全不涨整个市场可能都将很难接受。