房地产预交所得税

房地产预交所得税指从事房地产项目的企业发生经营业务时，按规定向纳税义务所属的当地税务机关预交企业所得税，或房地产的员工和外部人员提供劳务等服务时由房地产企业以代扣代缴的形式预交个人所得税的过程。

在会计实务中，房地产企业进行所得税的预交时，可以通过借记“应交税费——应交所得税”科目或“应交税费——应交个人所得税”科目，贷记“银行存款”科目处理，待房地产项目完成并确认全部企业所得税税费后，借记“所得税费用”科目，然后贷记“应交税费——应交所得税”科目。



关于房地产企业所得税的预缴？

去年按33%预缴的所得税是不会给你退回的。

2.所得税的税率都是25%。不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率。因为预缴税款=毛利X税率。毛利的规定请参照国税发[2009]31号。

3.你想退回所得税，那要等整个工程结算以后，再进行一次全面的计算，是否退回那时候才知道，现在是不知道的。

4.房地产开发企业按销售、预售销售额，预交企业所得税，根据商品房所处的位置和商品房性质（例如，经济适用房），根据国家税务总局“关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知”（国税函[2008] 299号)，非经济实用房，根据开发项目所在位置，开发预计利润率分别不得低于20%、15%、10%；经济适用房不得低于3%。管理费用在预交所得税时，不做扣除，待汇算清缴时再扣除

5.至于其中如何使用税率的问题，税务机关会根据你销售数量来分别确定的。

扩展资料：

"税"（又称税赋、税金、税收、赋税、税捐、捐税、租税）指政府为了维持其运转以及为社会提供公共服务，对个人和法人强制和无偿征收实物或货币的总称。各国各地区税法不同，税收制度也不同，分类也不同，概念不尽一样。税的中文称呼，在中国各个朝代、各个中文地区对税的称呼也有差异。税制即指税收制度，由纳税人、课税对象、税目、税率、纳税环节、纳税期限、计税依据、减免税和违章处理等要素构成；税种指税的种类，差异表现为纳税人和课税对象的不同，税种总合构成“税制”。

参考资料来源：百度百科:税

房地产企业预缴所得税时应如何计算毛利率的基数

所得税的税率都是25%。不过房地产预缴所得税主要考虑预缴的毛利率。因为预缴税款=毛利X税率。毛利的规定请参照国税发[2009]31号。

第八条 企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：

开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。

开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%.

开发项目位于其他地区的，不得低于5％。

属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%.

开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季(或月)计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行相关调整。

拓展内容：

预缴所得税：

企业所得税实行按月提取，季度交纳、全年清算汇缴的办法；所谓预交，就是按照累计利润总额乘以税率减去以前已交税金，就是需要预交的数额 。

这个数额不是最后的实际数，通过清算汇缴的纳税调整，全年还要通算。

参考资料：百度百科词条 预缴（网页链接）