取得投资性房地产账务处理是怎样的

取得投资性房地产账务处理主要涉及外购投资性房地产和自行建造投资性房地产，具体账务处理如下：

外购投资性房地产

企业外购的房地产，只有在购入的同时开始对外出租或用于资本增值时，才能作为投资性房地产加以确认。

企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

企业外购投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量。取得时的实际成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。采用成本模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产”科目，贷记“银行存款”等科目。

采用公允价值模式进行后续计量的，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“银行存款”等科目。

自行建造投资性房地产

企业自行建造的房地产，只有在自行建造活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

企业自行建造房地产达到预定可使用状态一段时间后才对外出租或用于资本增值的，应当先将自行建造的房地产确认为固定资产、无形资产或存货，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，从固定资产、无形资产或存货转换为投资性房地产。

自行建造投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。采用成本模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性房地产”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。

采用公允价值模式进行后续计量的，应按照确定的自行建造投资性房地产成本，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“在建工程”或“开发产品”科目。编制会计分录如下：

借：投资性房地产——成本

贷：在建工程

开发产品

取得投资性房地产概述

与其他资产项目一样，某个项目在符合投资性房地产定义的前提下，同时满足下列两项条件的，才能确认为投资性房地产：

一是与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；二是该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

投资性房地产应当按照其取得时的成本进行计量。

投资性房地产账务处理是怎样的

投资性房地产的账务处理：

采用成本模式计量：

企业外购、自行建造等取得的投资性房地产：

借：投资性房地产，

贷：银行存款，

在建工程等，

将非投资性房地产转为投资性房地产，

借：投资性房地产，

贷：开发产品等，

计提折旧或摊销，

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)，

取得租金收入，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

处置投资性房地产，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

借：其他业务成本，

投资性房地产累计折旧(摊销)，

投资性房地产减值准备，

贷：投资性房地产，

采用公允价值模式计量，

企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，

借：投资性房地产-成本，

贷：银行存款，

在建工程等，

将非投资性房地产转为投资性房地产，

借：投资性房地产-成本等(公允价值)，

公允价值变动损益(借方差额)，

贷：开发产品等，

资本公积-其他资本公积(贷方差额)，

资产负债表日公允价值变动，

借：投资性房地产-公允价值变动，

贷：公允价值变动损益，

或相反分录，

取得租金收入，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

处置投资性房地产，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产-成本，

投资性房地产-公允价值变动，

注：“投资性房地产-公允价值变动”有可能在借方，

借：资本公积-其他资本公积，

贷：其他业务成本，

借：公允价值变动损益，

贷：其他业务成本，

或相反分录。

投资性房地产如何进行账务处理

投资性房地产账务处理，

(一)采用成本模式计量

1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，

借：投资性房地产，

贷：银行存款，

贷：在建工程等，

2.将非投资性房地产转为投资性房地产，

借：投资性房地产，

贷：开发产品等，

3.计提折旧或摊销，

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产累计折旧(摊销)，

4.取得租金收入，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

贷：应交税费-应交增值税-销项税额，

5.处置投资性房地产，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

贷：应交税费-应交增值税-销项税额，

借：其他业务成本，

借：投资性房地产累计折旧(摊销)，

借：投资性房地产减值准备，

贷：投资性房地产，

(二)采用公允价值模式计量：

1.企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，

借：投资性房地产—成本，

贷：银行存款，

贷：在建工程等，

2.将非投资性房地产转为投资性房地产，

借：投资性房地产—成本等(公允价值)，

借：公允价值变动损益(借方差额)，

贷：开发产品等，

贷：资本公积—其他资本公积(贷方差额)，

3.资产负债表日公允价值变动，

借：投资性房地产—公允价值变动，

贷：公允价值变动损益，

或相反分录，

4.取得租金收入，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

贷：应交税费-应交增值税-销项税额，

5.处置投资性房地产，

借：银行存款，

贷：其他业务收入，

贷：应交税费-应交增值税-销项税额，

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产—成本，

贷：投资性房地产—公允价值变动，

“投资性房地产—公允价值变动”有可能在借方，

借：资本公积—其他资本公积，

贷：其他业务成本，

借：公允价值变动损益，

贷：其他业务成本，

或相反分录。

投资性房地产处置的账务处理

投资性房地产处置的账务处理如下：

1、成本模式

借：银行存款。

贷：其他业务收入。

应交税费—应交增值税（销项税额）。

借：其他业务成本（倒挤）。

投资性房地产累计折旧（摊销）。

投资性房地产减值准备。

贷：投资性房地产。

2、公允价值模式

借：银行存款。

贷：其他业务收入。

应交税费—应交增值税（销项税额）。

借：其他业务成本。

贷：投资性房地产—成本。

—公允价值变动（可借可贷）。

同时，借：公允价值变动损益（可借可贷），贷：其他业务成本。

借：其他综合收益。

贷：其他业务成本。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产是一种经营活动，在用途、状态、目的等方面区别于企业作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。下列各项不属于投资性房地产的有：

（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。