房地产开发所得税率

房地产开发所得税率为25%。从事开发经营业务的房地产企业属于在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织，应当依照《中华人民共和国企业所得税法》的规定缴纳企业所得税，企业所得税的税率为25％。

企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品。房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工。房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。



房地产开发税率

一、正面回答

房地产开发所得税率为25%。从事开发经营业务的房地产企业属于在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织，应当依照规定缴纳企业所得税，企业所得税的税率为25％。

二、分析详情

企业房地产开发经营业务包括土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品；房地产开发企业建造、开发的开发产品，无论工程质量是否通过验收合格，或是否办理完工备案手续以及会计决算手续，当企业开始办理开发产品交付手续、或已开始实际投入使用时，为开发产品开始投入使用，应视为开发产品已经完工；房地产开发企业应按规定及时结算开发产品计税成本，并计算企业当年度应纳税所得额。

三、房产开发税率怎么计算

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值，或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税；具体计算如下：

1、从房产购置价格计征的，其计税依据为房产原值一次减去百分之十到百分之三十后的余值；

2、从租计征的，即房产出租的，以房产租金收入为计税依据；从价计征百分之十到百分之三十的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房地产企业所得税税率是多少

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房产企业一样需要缴纳所得税。房地产企业在出售房屋时除了要缴纳营业税、城建税、土地增值税、教育附加费、房产税、印花税之外，还需要缴纳一定比例的企业所得税。那么房地产企业所得税税率是多少呢？房地产企业所得税怎么计算呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

房地产企业所得税税率是多少：

企业所得税税率一般为25%。其中房产项目在省、直辖市和计划列入政府所在地城区和郊区的，不得低于15%。房产项目在地级市城区及郊区的，不得低于10%。房产项目在其他地区的，不得低于5%。属于经济适用房、危改房的，不得低于3%。

房地产企业所得税怎么计算：

1、以房产价值为计税依据的公式： 应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)。

2、以租金收入为计税依据的公式：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。

房地产企业所得税预缴计算方式：

1、首先，要先了解预缴所得税，很多房地产公司的会计是由其他行业转行而来的，所以在计算时，通常会按一般企业的做法，拿利润乘以税率就完事了，其实这样算法是不对，下面我们几个案例说明：

案例一：一家房地产开发正在开发一个老项目，该项目企业所得税要按季预缴，201,8年第4季开始有预售房款，共计105万元。2018年利润为-12万元，前年度可弥补的亏损为5万元, 计税毛利率为25%，第4季度预缴的所得税计算如下：

实际利润=利润 特定业务要纳税所得额-前年度可弥补亏损=-12 25-5=8(万元)。

要缴纳的所得税=实际利润额*税率=8*25%=2(万元)。

填写《企业所得税季度预缴纳税表》(A类)其他栏正常填报，主表第5行“特定业务要纳税所得额”栏次，填报25万元。

文章总结：好了，关于房地产企业所得税税率是多少以及房地产企业所得税怎么计算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

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