避税效应的概述

避税效应源自于1977年部分经济学家所提出的假说，指社会经济活动的当事人即纳税人为避免在未来的时期内缴纳税费或减少税费的缴纳，通过一定的方式方法对应税收入进行调控的现象。其中纳税人可以通过对应税收入数额的降低或以其他形式代替应税收入数额的分配以进行避税。

由于避税行为具有一定的非违法性、低风险性和策划性，因此避税效应的普及对于国家税收征管体系具有较大的影响，而随着社会的发展，国家也会通过新增税收法律法规及完善法律法规的内容以降低避税效应在社会经济活动中的影响力。



买房的避税效应是什么？

二手房买卖避税有招 9成买房人签阴阳合同

编辑：新时代乞丐 日期：2007-8-7 15:02:51 作者： 新闻媒体：金陵晚报 点击：

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本报7月19日刊登了一篇《买1套高档二手房缴税高达11.6%》的报道，讲述7月2日起强征土地增值税引发的“征税风暴”，已全面席卷南京楼市。

买1套房要缴越来越高的税，二手房中介、买卖双方对此有何对策？昨天，记者以买房人的身份，暗访了广州路、学府路、进香河路上的多家中介，发现各家中介都在帮买卖双方出谋划策，以签订“阴阳合同”的方式疯狂避税。

“9成买房人在我们这里都能成功避税，少则省4000-5000块钱，多的能省3万-5万块钱。”一家中介透露，“避税又不难，不避税才是傻子。”

记者暗访：售价36万报价32万，避税1.4万元

昨天，记者来到某知名中介的进香河路店，称自己想在珠江路附近买个总价在40万元以内的单室套。

看到生意来了，工作人员很热情地介绍起自己的房源：“有一个房源特别适合你，在丹凤街附近的吉兆花园。1个40平方米的单室套，位于7楼，尽管是上世纪90年代的房龄，但是户型好、得房率高，而且房主比较厚道，只卖36万元，每平方米只要9000元。”

“每平方米9000元就要按高档房的标准多缴税吧？南京市规定，江南八区8690元／平方米以上就算高档房。”记者问，“那我买这套房子，岂不是也要缴4%的高档房契税，另外还要缴总房款1%的土地增值税？”

工作人员笑着告诉记者：“这个不用你担心，我们当然不会按36万的成交价报税，而是可以帮你签订一个总价32万元的合同，单价8000元／平方米，这样不就不属于高档房了？不但能免交1%的土地增值税，按2%的低档房标准缴契税，还能少付一部分的营业税和个税等。”

她还帮记者算了一笔账，按36万的成交价报税，要缴41760元的税，而签订总价32万元的“阴阳合同”，只要缴27520元的税，直接省掉14240元的税。

中介自曝：丹凤街一律按单价8000元报税

中介工作人员的避税账算得很准确，也很诱惑人，但是关键问题在于，中介按总价32万元、单价8000元／平方米的房屋总价报税时，能否通过税务部门的审批？当地的二手房价格一般在9000元／平方米左右。

记者就此提出疑问时，这名工作人员笑着摆摆手：“哪有通不过审批的道理？我们每个月成交那么多单子，跟税务部门、评估部门打交道的经验多着呢。吉兆花园8000元／平方米，肯定能通过审批，因为上次我们一套房就是按照这个价报税，顺利获批，成功避税。”

她表示，根据她的经验，不单是吉兆花园，包括整个丹凤街一带的二手房，都能按8000元／平方米的单价报税，基本上都能获批。

“知道税务部门在某个地段上的审批底线，我们就按照这个底线去报税，这也算是一条潜规则。”她介绍，基于潜规则，在她所在的中介，凡是丹凤街的房子，不论成交总价和单价多少，一律按8000元／平方米的价格报税，这样就能帮助买卖双方尽可能大幅度地避税。

市场现象：9成买房人签“阴阳合同”避税

暗访进香河路的这家中介后，记者又以买房人的身份，到学府路、丹凤街、广州路等多家中介调查。

记者发现，这几家中介工作人员都宣称，完全可以通过签订“阴阳合同”的方式，帮买卖双方避税。

“对于避税，买卖双方和我们中介，彼此都心照不宣。签合同当然要把总价报低一些，来规避1%土地增值税和4%高档房契税，并因此少缴部分营业税、个税。”学府路的一家中介透露，9成买房人乐意签这种“阴阳合同”来避税。

这位中介的工作人员介绍，用“阴阳合同”来避税久已有之，但是在南京强征1%土地增值税后，买1套高档房缴税高达11.6%，买卖双方签“阴阳合同”来避税更加成为一种风潮。

税务部门：签“阴阳合同”防不胜防

买卖双方签订“阴阳合同”疯狂避税，税务部门如何看待？昨天，记者就此采访了南京市地税局税政一处的王处长。

“确实有部分人签合同时故意把房价报得比较低，企图避税，但很难过关。因为契税所有一个完善的价格系统，南京市各区域的任何一套房子，都有一个市场价格。低于这个市场价格的，一律会被打‘回票’，以市场价格进行重新评估。”王处长表示，签“阴阳合同”来避税不是那么容易过关的。

但是，地税局的一名工作人员也坦承，如果买卖双方在“阴阳合同”上的房子报价低于实际成交价格，但高于契税所价格系统的“底线”，那契税所还真查不出来。她表示，高于契税所价格“底线”的“阴阳合同”，确实有点防不胜防。

谁能举例说明下转让定价的避税效应

转让定价是指关联企业之间在销售货物、提供劳务、转让无形资产等时制定的价格。在跨国经济活动中，利用关联企业之间的转让定价进行避税已成为一种常见的税收逃避方法，其一般做法是：高税国企业向其低税国关联企业销售货物、提供劳务、转让无形资产时制定低价；低税国企业向其高税国关联企业销售货物、提供劳务、转让无形资产时制定高价。这样，利润就从高税国转移到低税国，从而达到最大限度减轻其税负的目的。