房地产销售的会计分录怎么做?

对于房地产销售业务的会计处理，企业通常设置“主营业务收入”“银行存款”等科目核算，具体的会计分录怎么做？

房地产销售的会计分录

1、因为营业收入的实现与价款结算在时间上时不一致的：

(1)在实现营业收入同时收到价款：

借：银行存款

贷：主营业务收入

(2)营业收入实现前，价款收取后：

借：应收账款

　 　贷：主营业务收入

(3)预收价款时，待开发完工后再移交使用：

借：银行存款

　 　贷：预收账款

移交使用时：

借：应收账款

贷：主营业务收入

借：预收账款

银行存款

贷：应收账款

(4)以分期收款或赊销的方式进行销售开发产品时，应当以当期收到的金额确认为收入：

借：银行存款

　 　贷：主营业务收入

2、其他业务收入，主要包括：材料转让收入、无形资产转让收入、售后服务收入、固定资产出租收入：

借：银行存款/应收账款

贷：其他业务收入

3、主营业务成本：

(1)转让或销售开发产品成本的结转：

借：主营业务成本

　 　贷：开发产品

(2)分期开发产品的，应与收入相配比结转成本：

借：主营业务成本

贷：分期收款开发产品

什么是主营业务成本？

主营业务成本是指企业销售商品、提供劳务等经营性活动所发生的成本。企业一般在确认销售商品、提供劳务等主营业务收入时，或在月末，将已销售商品、已提供劳务的成本转入主营业务成本。

企业应当设置“主营业务成本”科目，按主营业务的种类进行明细核算，用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本，借记该科目，贷记“库存商品”、“劳务成本”等科目。期末，将主营业务成本的余额转入“本年利润”科目，借记“本年利润”，贷记该科目，结转后，“主营业务成本”科目无余额。

卖一套房会计分录怎么做

对于房地产企业来说，卖一套房屋，需要确认收入和对应的税费，会计分录为：

借：应收账款—公司名称

贷：主营业务收入，

应交税费—应交增值税（销项税额）

收到对应款项时：

借：银行存款

贷：应收账款—XX，

同时企业结转房屋成本：

借：主营业务成本，

贷：开发产品—房屋。

销售投资性房地产会计分录如何写

一、成本模式：

1、借：银行存款，

贷：其他业务收入，

应交税费—应交增值税（销项税额），

2、借：其他业务成本（倒挤），

投资性房地产累计折旧（摊销），

投资性房地产减值准备，

贷：投资性房地产，

二、公允价值模式：

1、借：银行存款，

贷：其他业务收入，

应交税费—应交增值税（销项税额），

2、借：其他业务成本，

贷：投资性房地产—成本，

投资性房地产—公允价值变动（可借可贷），

同时：

3、借：公允价值变动损益（可借可贷），

贷：其他业务成本，

同时：

借：其他综合收益，

贷：其他业务成本。