房地产预交土地增值税如何写会计分录？

房地产开发企业采取预收款的方式，销售自行开发的房地产项目时，按规定预缴的土地增值税，一般计入税金及附加、应交税费、银行存款等科目核算，相关的会计分录怎么做？

房地产预缴土地增值税会计分录

1、预交土地增值税时：

借：预付账款——土地增值税

贷：银行存款

2、结转至“应交税费”科目时：

借：应交税费——应交土地增值税

贷：预付账款——土地增值税

3、结转税金及附加时：

借：税金及附加——土地增值税

贷：应交税费——应交土地增值税

收到退回多交的土地增值税的会计分录

借：银行存款

贷：应交税费--应交土地增值税

土地增值税是什么？

土地增值税是指单位和个人通过转让土地使用权、地上的建筑物及其附着物，获取收入需要向国家缴纳的一种税赋，也就是转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额，作为计税依据向国家缴纳的一种税赋。特地增值税不包括继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

应交税费是什么？

企业必须按照国家规定履行纳税义务，对其经营所得依法缴纳的各种税费，包括：企业依法交纳的增值税、消费税、企业所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、土地使用税、车船税等税费，以及在上缴国家之前，由企业代收代缴的个人所得税等。

企业应通过应交税费科目，总括反映各种税费的缴纳情况，并按照应交税费项目进行明细核算。应交税费贷方登记应交纳的各种税费，借方登记已交纳的各种税费，期末贷方余额反映尚未交纳的税费；期末如为借方余额反映多交或尚未抵扣的税费。

房地产企业预缴的营业税和土地增值税如何做会计分录

zyq135333[雅典娜女神] 1、土地增值税（1）提取时借：主营业务税金及附加贷：应交税金--土地增值税（2）缴纳时借：应交税金--土地增值税贷：银行存款等2、营业税（1）开发项目完工前，按预收账款提取时借：待摊费用--经营税金及附加贷：应交税金--营业税、城建税等（2）缴纳时借：应交税金--营业税、城建税等贷：银行存款等（3）开发项目完工后，摊销预提的税金借：主营业务税金及附加贷：待摊费用--经营税金及附加

土地增值税会计分录怎么做

一、主营房地产业务的企业

借：税金及附加

贷：应交税金——应交土地增值税

二、兼营房地产业务的企业

借：其他业务支出

贷：应交税金——应交土地增值税

三、按税法规定预缴土地增值税

借：应交税金——应交土地增值税

贷：银行存款

四、收到退回多交的土地增值税

借：银行存款

贷：应交税金——应交土地增值税

土地增值税定义：土地增值税是对在我国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。

预交土地增值税的会计分录

预交土地增值税的会计分录：

1、企业预交土地增值税时：

借 预付账款——土地增值税

贷 银行存款

2、结转至“应交税费”科目时：

借 应交税费——应交土地增值税

贷 预付账款——土地增值税

3、结转税金时：

借 税金及附加——土地增值税

贷 应交税费——应交土地增值税

预交土地增值税的解释：

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。

土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额，土地增值税实行四级超率累进税率。

土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。

扩展资料：土地增值税的规定

（1）以房地产进行投资联营一方以土地作价入股进行投资或者作为联营条件，免征收土地增值税。

（2）房地产开发企业将开发的房产转为自用或者用于出租等商业用途，如果产权没有发生转移，不征收土地增值税。

（3）房地产的互换，由于发生了房产转移，因此属于土地增值税的征税范围。但是对于个人之间互换自有居住用房的行为，经过当地税务机关审核，可以免征土地增值税。

（4）合作建房，对于一方出地，另一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税但建成后转让的，应征收土地增值税。

（5）房地产的出租，指房产所有者或土地使用者，将房产或土地使用权租赁给承租人使用由承租人向出租人支付租金的行为。因此，不属于土地增值税的征税范围。