什么是房屋空置税

房屋空置税一般指“房产空置税”，房产空置税是对房地产商开发完成后，由于销售的商品房过度空置或房屋被其所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。房屋空置税的征收有利于政府对社会资源的充分利用，对劣性房地产投资和房地产投机的行为具有一定的抑制作用。我国暂时没有针对相应的空置房屋设立房屋空置税，而是以土地闲置费的征收作为管理手段。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的土地，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。



房产空置税是什么意思

房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的 商品房 过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。 目前我国部分大城市住房空置率已接近或超过国际警戒线。房屋空置浪费了稀缺的土地资源，造成资源享有的不公平，贫富差距加大。因此，征收房产空置税十分必要房产空置税就是政府为了充分利用资源，而对空置的居民房产进行收取一定量的税收。房产空置税与 房产税 并不是一回事，房产税是保有税，将对抑制投资和投机房地产产生一定的作用，但作用是有限的。而空置税是在房产税的基础上针对因房屋空置而造成资源浪费的新一种税收政策。 《 城市房地产管理法 》 第二十五条加大对闲置土地的清理力度，严格执行满一年不开发的收取土地闲置费的 法规 ，也可以对空置房产征税。

房地产税和空置税有什么区别

房产税和空置税因为都没有实际出台，所以被很多人寄予厚望，看作是能够遏制炒房，扭转房价的两大法宝。房产税，是针对住房持有环节而言，属于典型的地方税种。换句话说，只要持有房屋，就必须逐年纳税。虽然房产税对房价有短期抑制效用，但其目的并非着眼于楼市调控，而是为开辟新的稳定税源，从而进一步理顺财税关系。

相比而言，空置税则是抑制投机而来。空置税，顾名思义，即对空置的房屋征收一定量的税费。房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。

如果征收住房空置税可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫其降价促销；对于拥有多处房产而又闲置的房主，可以迫使他们出租或出售自有房屋，对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极作用。房产空置税推出的目的主要在于限制开发商和炒房客们的不正当市场行为，比如打破他们囤房捂盘哄抬房价的企图，从而到达稳定房价，防止房价过快上涨，提高空置房使用率，减少资源浪费的目的。

2018年6月28日，HK推出空置税。其具体征收对象为：空置一年及以上的一手房。征收税的标准为：评估房屋租金，征收年租金的200%。其主要针对的房地产开放商，对其建成但未出售的一手私人住宅征收空置税，为了防止房地产商捂盘，等房价飙高后再出售。

韩国最严苛。韩国出台了“一户一宅”的政策，对第二套以上住宅征收重税，将转让第二套以上住宅的交易税从9%至36%提高到50%，对非土地所有者自住的土地交易征收60%的交易税。

温哥华较温和。温哥华要求业主自主申报，一年内居住不满6个月，辅之以水电数据作为参考，需要按照“房产价值的1%”来交税，谎报的业主将面临每天罚款10000加元的严厉处罚。

澳大利亚向海外购房者征空置税。对于海外购房者来说，如果所购买物业每年空置6个月以上，或业主没有真正往外出租至少6个月，每年会被征收5000澳元的空置税。

房屋空置要缴纳空置税吗？

房屋空置不需要缴纳空置税。根据现行的政策规定，房屋空置是不需要缴纳空置税的，空置房缴纳空置税的相关政策仅在提议阶段。空置税是根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。

空置税是什么意思?

通常来说，房屋空置税就是政府为了充分利用资源，而对空置的居民房屋进行收取一定量的税收。

如果征收住房空置税可以打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的企图，迫其降价促销对于拥有多处房产而又闲置的房主，可以迫使他们出租或出售自有房屋，这样对抑制房租、房价过快增长，解决中低收入家庭的居住需求有着积极的作用。

征收空置税有什么意义?

1、 目前我国部分大城市房屋空置率接近或超过国际警戒线，而房屋空置会造成土地资源的浪费，贫富差距的加大等等。空置税是在房产税基础上针对房屋空置造成资源浪费的新税收政策。它能够打破部分开发商惜盘捂盘的企图使得拥有多少闲置房产的业主，出售或出租住宅，对抑制房租、房价过快增长起到积极作用。

2、 想要征收房屋空置税，首先要先确定这个房子是否属于空置房，我们在调查房屋空置率时通常会用到看电表、查水表、数黑灯等方式，但是这些方法都存在缺陷，有作弊的空间。监督房屋空置的成本很高，而作弊的渠道多，造成了房屋是否属于空置房的认定难度极大。

空置税什么时候开始征收?

1、我国部分大城市住房空置率已接近或超过国际警戒线，而房屋空置大大浪费土地资源，造成资源的不公平分配以及贫富差距大等特点。房产空置税是在房产税的基础上针对因房屋空置而造成资源浪费的新一种税收政策，征收房产空置税对抑制房租、房价过快增长有促进作用。

2、从征税环节上看，空置税属于持有环节的税种。总体而言，征税既可以增加住房的持有成本，也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率，也有利于调节房地产市场供需，从而抑制房价。

3、现在世界上的很多国家都出台了房屋空置税政策，例如温哥华市规定房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产价值的1%”来交税英国对空置长达两年或以上的房屋征收的额外市政税等等。