什么叫免征契税

免征契税是一种针对契税的税收优惠政策。免税是为了贯彻一定经济政策的需要，或对生产经营过程中需要照顾和扶持的纳税人，在税法中或有权决定的机关决定对应征税款全部免于征收的制度。

根据《中华人民共和国契税法》规定，免征契税的情形包括国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属于办公、教学、医疗、科研、军事设施。非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属于办公、教学、医疗、科研、养老、救助。承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔生产。婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，以及依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。



免契税是什么意思?

一、正面回答

免征契税是一种国家政策，财政部与国家税务总局联合发布通知的在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也即是说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税。

二、分析详情

契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。契税是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，房屋所有权转移。

三、契税的征税对象是什么

1、国有土地使用权的出让，由承受方交；

2、土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税；

3、以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契税；

4、以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企业，免纳契税；

5、买房拆料或翻建新房，应照章纳税。

什么情况免征契税

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

免征契税是一种税收优惠，一般来说购房的时候需要缴纳契税，但是有些情况会给予优惠，免交契税，具体情形如下：

1、因拆迁重新购置住房的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税。

2、城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税。

3、对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税。

4、夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。

购房免契税政策

一、个人购房契税减免

首套房：面积不足90平米减按1％的税率征收契税；面积超过90平米减按1.5％的税率征收契税；二套房：面积不足90平米减按1％的税率征收契税；面积超过90平米减按2％的税率征收契税。

二、夫妻间房本加名免征契税

在婚姻关系存续期间：房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的；房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。

三、所有权转移

单位或个人以购买、赠与等形式取得住房契税适用税率为3％；其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4％；

四、个人购买经济适用住房

在法定税率基础上减半征收契税；

五、房屋继承

对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税，这包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

六、个人房屋被征收

符合相关规定被征收的房屋，且选择货币补偿用以重新购置房屋：购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

符合相关规定被征收的房屋，且选择房屋产权调换；不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。