租赁的原因的概述

租赁的原因包括：

1、节税：如果承租方的有效税率高于出租方，并且租赁费可以抵税的情况下，通过租赁可以节税。因此，节税是长期租赁存在的重要原因。

2、降低交易成本：租赁公司在购置、维修、处置及融资成本等方面比承租人更有优势。因此，交易成本的差别是短期租赁存在的主要原因。

3、减少不确定性：租赁的风险主要与租赁期满时租赁资产的余值有关。其中，规模较小或新成立的公司，公司的总风险较大，希望尽可能降低风险，较倾向于租赁。而蓝筹公司有能力承担资产余值风险，更偏好自行购置。



租赁的作用

农业土地租赁用途说明了随着社会发展及分工不同，为了适应社会变革，将部分农业土地实施租赁，

以最大化发挥土地的效能是合情合理合法的，有力推进社会主义现代化国家的步伐。具体租赁用途需要向土地管理部门申报说明，才能被租赁。

拓展资料：

租赁(Lease)是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁存在的主要原因有以下方面:节税降低交易成本减少不确定性。

租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。

中国的租赁历史悠久，起源可追溯到原始社会(约4000多年)。当时产品的剩余产生了产品的交换，而在很多场合下人们需要频繁交换闲置物品，用后再归还，而不必让渡该物品与对方。这种仅仅涉及物品使用权的交换，是最原始形态的租赁。在中国历史上，文献记载的租赁可追溯到西周时期。《卫鼎(甲)铭》记载，邦君厉把周王赐给他的五田，出租了四田。这是把土地出租的例子。据历史学家们考证，涉及租赁叛乱的诉讼，在西周中期以后已不少见了。

以"融物"代替"融资"使租赁兴起

租赁是指按照达成的契约协定，出租人把拥有的特定财产(包括动产和不动产)在特定时期内的使用权转让给承租人，承租人按照协定支付租金的交易行为。

租赁在社会上的产生与发展渊源流长

最初的租赁物主要是土地、建筑物等不动产。1952年，世界上第一家专业租赁公司--美国租赁公司正式成立。其后租赁范围逐步扩展到以企业生产、加工、包装、运输、管理所需的机器设备等动产领域。租赁业已经成为一个充满生机和活力的产业。据美国租赁协会统计，1989年该国租赁契约金额为1224亿美元，占当年全部资本投资的33%，可见租赁业在资本投资中所占的重要地位。

现代租赁就是在企业需要机器设备时，由租赁公司直接购入该项设备之后再转租给企业，以"融物"代替"融资"，为企业开辟了一条获取机器设备的新途径。其主要理念源于"只有通过资产的使用--而不是拥有资产，才能形成利润。"

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租赁对承租人的有利之处

租赁业务的蓬勃发展，说明了租赁比拥有某项财产更为有利。对承租人而言，租赁具有以下优点:

(1)租赁开辟了新的融资渠道，对广大中小企业而言具有特殊意义。承租人可以借助租赁保留银行贷款额度和紧缺的现金资源，增强企业营运资金的灵活运用能力。

(2)可以按固定利率进行全额融资。租赁不要求承租人立即支付现金，有助于缓解处于发展期的新企业资金紧张问题此外，租金固定，有助于防止资金成本的增加，避免通货膨胀风险租金固定便于计算投资报酬率，有助于承租人快速完成投资决策。

(3)灵活性。租赁协议限制条款较少，租赁方式灵活。富有创造精神的出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议。例如，可以约定等到设备开始运转。具有生产能力之后才开始支付租金，而且还可以不要求以取得的新设备向主要贷款人作抵押，承租人可以避免再去签订成本昂贵的再贷款协议。

(4)有助于加速机器设备更新。对于设备淘汰更新快的企业而言，租赁为机器设备快速升级创造了便利条件。在多数情况下，承租人把残值风险转移给了出租人，减少了设备因过时而陈旧的风险。

(5)租赁资格审核程序简便，申请批准速度快，有助于承租人把握商机。

(6)有利于修饰财务报表。采用经营租赁时，租金作为营业费用处理，避免为购置设备而增加大笔负债，可以有效地防止资产负债率上升。

(7)不用增加资本去购置设备，有利于保持股权分布的稳定性。

如何写租房原因怎么写？

租房申请书怎么写，列表如下：

工作、收入和住房证明

1.此证明由公共租赁住房申请人所在工作单位出具。

2.收入包括工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴、养老金、财产性收入、其他劳动所得不包括基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金。

3.“人员类别”中勾选“合同”的需写明“劳动合同签订年限”。

4.出具证明单位应如实填写相关情况，若情况发生变化请及时告知公共租赁住房管理部门。

(二)无工作证明

此证明由公共租赁住房共同申请人户籍所在地街道办事处或乡镇人民政府出具。

(三)社会保险缴纳领取证明

此证明由社保经办机构出具养老和医疗保险缴纳情况只需证明其中一项。如系退休人员填写养老保险待遇情况。

国际租赁产生的原因

国际租赁产生与发展的背景是：

（1）第二次世界大战后，国际租赁是国际金融市场融资方式与手段的创新；

（2）国际租赁是国际贸易发展所导致贸易方式多样化的结果；

（3）国际租赁是发达国家与发展中国家资金与技术矛盾冲突的产物；

（4）国际租赁是企业在飞速发展的科技革命进程中不断谋求新的筹资与投资方式的结果。

一项国际租赁交易至少同时涉及三方当事人--出租人、承租人和供货商，并至少由两个合同--国际贸易合同和国际租赁合同将三方当事人有机地联系在一起。拟租赁的设备由承租人自行选定，出租人只负责接用户的要求给予融资便利，购买设备，不负担设备缺陷、延迟交货等责任和设备维护的义务；承租人也不得以此为由拖欠和拒付租金。此外，国际租赁还有全额清偿、不可解约性、设备的所有权与使用权长期分离、设备的保险保养维护等费用及设备过时的风险均由承租人负担等特征。

在一项转租赁交易中，A、B两国的出租人是转租赁交易的核心。A国出租采用转租赁方式的原因主要有二：

（1）实现资本扩张。当A国租赁市场趋于成熟、饱和时，通过资本向海外市场输出，就成为该国出租人扩大市场份额的有效手段。

（2）进入B国金融市场。当B国金融市场较为封闭，而A国的金融机构期望进入B国金融市场时，运用租赁方式，就成为规避B国金融管制的有效手段。B国采用转租赁方式的主要原因是：

（1）当B国的出租人是A国出租人的海外子公司时，通过B国出租人开展租赁业务是A国出租人占领B国市场的、规避融资租赁交易中可能的法律障碍的一种有效手段。

（2）当A国实施有投资税收优惠政策时，如果B国的出租人能够以支付廉价租金的方式分离A国出租人所在国政府获得的税收优惠，即使A国出租人资金雄厚，也乐于采用转租赁形式。