房贷年利率是什么

房贷年利率是指用房产在银行办理的贷款，该贷款按照银行规定支付利息时所适用的利率。

我国房贷利率由中国人民银行统一安排，各商业银行实施时可在一定范围内自上浮。中国房贷利率并不总是恒定不变，表现为利率总是上升，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

贷款购房包括住房公积金贷款，个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款等。住房公积金贷款带有政策补贴的性质，贷款利率较低。个人住房商业性贷款仅限于缴纳住房公积金的单位职工，有很多限制条件。个人住房组合贷款可以由某银行房地产信贷部统一分配。组合贷款的利率比较适中、贷款金额也比较大，所以比较容易为贷款者所选择。



购房贷款利率是多少

贷款买房有两种贷款方式，分别是商业贷款和个人公积金贷款，利率如下所示：

1、商业贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%1-3年(含3年)，年利率：4.75%3-5年(含5年)，年利率：4.75%5-30年(含30年)，年利率：4.90%

2、个人公积金贷款基准利率：五年以下包括五年的中短期贷款基准利率是2.75%五年以上的长期贷款的基准利率就是3.25%。但是贷款利率还要根据贷款人申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合评定。

贷款买房的流程

1、了解征信情况

首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

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房贷年利率

现在的房贷利率如下：

1、商业房贷首套房利率。目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1.1到1.2倍左右，按照现行基准利率4.90%计算，首套房最低利率在5.39%左右，最高利率不超过5.88%，大部分银行房贷利率在这一范围浮动。

2、商业房贷二套房利率。目前二套房贷款利率通常是央行同期基准利率的1.2倍，甚至更高，具体房贷利率还与具体放款银行及借款人资质有关。二套房常见贷款利率是5.88%，二套房最低贷款利率在5.39%，最高贷款利率不超过6.37%。

3、公积金贷款利率。贷款时间在5年（含）以内利率是2.75%，5年以上利率是3.25%。

4、公积金二套房贷款利率。公积金二套房贷款利率是基准利率的1.1倍。按照现行基准利率2.75%与3.25%计算，借款五年以内的贷款利率是3.025%，5年以上是3.575%。