非居民物业费怎么算

非居民物业费的计算公式为：非居民物业费=物业费单价×房屋建筑面积×月数，其中物业费单价的收费标准没有统一的规定，因此只能以非居民与物业管理处所签订的物业服务合同的单价为准。

根据《中华人民共和国物业管理条例》中第四十条的内容规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。



没住人的房子物业费怎么算

按照物业合同算。

没住人的房子，物业费应当按照物业合同的内容进行计算。法律明确规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

因此，业主必须按照物业合同的内容交纳物业费，即使房子无人居住，也必须按照法律的规定交纳物业费，房子未出售，或者未交付给业主的，应当由建设单位按照合同的内容进行交纳，然后业主是不能以未住人的理由拒绝交纳物业费，因为交纳物业费是约定的义务，不是一种权利，业主是无法拒绝的。

哪些情况可以合理拒交物业费？

1、未按时交房

由于房屋质量问题而延期交房，在正式交房前，物业费由开发商缴纳，业主无需支付。

2、没有物价审批

当物业公司列出的收费项目，缺少物价管理部门审批文件原件时，业主可以拒交这笔费用。

3、擅自涨价

如果物业公司擅自提高物业收费标准，业主对于擅自提高的部分可以拒绝缴纳。

4、乱收费

若物业公司提出的空调、燃气等设备产生的能源费用，不在业主缴纳范围之内的，业主可以拒绝支付。因此，如果没有特殊情况与充分合理的理由，业主还是需要按时缴纳物业费，否则可能会面临被起诉和赔偿违约金的风险。

物业费怎么计算公式

物业费是一个广义的概念，是物业公司向业主征收的各项费用的总和。物业费单价×房屋建筑面积×月数。房屋面积116平米，该小区物业费单价为1.3元，则姚某一年应交纳的物业服务费为1.3元×116平米×12个月=1809.6元。

物业费单价的高低会与城市级别、小区档次、是否高层住宅等因素有关。

早几年前，物业费征收的单价会有发改委发放的收费许可证进行规定，之后是批复。再后来，为了充分发挥市场在经济中的决定作用，物业费的价格由市场调节，不再政府审批，也就是可以协商的。不过又因为现在的小区很少有业主委员会，物业费征收标准往往还是以政府之前的审批标准进行计算，所以业主签订的物业合同中，会明确规定物业费的收费标准。