开发商自持是什么意思

开发商自持，是指开发商自己拥有不可以转让或者是售卖的商品住房的面积。对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入政府监管，企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。

开发商自持是一项政策，是国家对整个租赁市场构建的重要补充，其出现是为了抑制之前出现房价暴涨的现象。开发商自持也可以看做是国家从宏观上调整商品房供给市场的结构性，与对需求市场的引导。其目的是短期缓解住宅市场的过热对经济的冲击，从制度上构建住房市场，并满足市场不同收入阶层的需求。



开发商为什么要自持一部分房子

原因如下：作为一个房地产的开发商，建造楼房以及销售楼房的时候一定避免不了大量资金的流动。那么就在这个时候，实际上开发商们手里的资金并不能保证建造楼盘并且出售它们的整个过程中资金够用。所以说开发商们往往把一部分的房子作为他们的一个不动产，同时这一不动产也可以参与贷款的评定。这就是开发商们的套路，这些房子也就被开发商变成了我们所熟知的抵押贷款。并且和大部分公司一样，一旦员工们的业绩良好又或是特别对公司的贡献很大，公司往往会给一些福利以示奖励，而房地产公司的奖励就是购房的一些优惠了。所以说这些留下来的房子也可能是为了奖励员工而留。而且只要所在城市是经济发达的大城市，房价日后肯定会增长，那么这个时候之前开发商留出来的房子的价值可就今非昔比了，再去卖的话也能比之前赚更多的利润。但是如果楼盘所处的城市是一些经济不是很发达的城市像是三四线城市这样的话，可能房地产就不太会因为这个原因去留出房子了。

为什么自持商品房不能买卖？

开发商自己持有的商品住宅面积，从法律意义上来讲这个房产是不能够转让和买卖，因为会很多开发商都打着自持的名号逃避一些税款。

自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让，企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。

合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。

扩展资料：

商品房的五证

一、《国有土地使用证》，证明开发商已合法取得该土地的使用权，并已缴纳土地出让金。

二、《建设工程规划许可证》，证明该房地产项目规划已取得规划部门许可。

三、《建设用地规划许可证》，表明政府允许在该土地上进行项目开发建设。

四、《建筑工程施工许可证》，表明政府允许该项目进行施工建设。

五、《商品房销售(预售)许可证》，表明政府允许进行期房预售、现房销售等。

影响房产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况，一条道路的修建设，可以立马使不好的地段变好，好的地段变得更好，相应的房产价格自然也能直线上升。