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  你好，中锐星湖名邸新盘首开32000元/平米，

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南京买房哪个地段好?

  南京楼市申购小幅增加，叠加所得税返还、公积金贷款利率低等利好政策，让购房者对四季度楼市格外期待，南京预计四季度将有40多家楼盘推出新楼盘，河西、南城、江北这三大板块占比超过60%。在南京，全市47套房产成交52套，新增公寓超过6100套。仅发29件售房涉及3200多套新房，?金九?期间南京房企?出货?意愿相当强烈，成交量推了近一倍。

  在开放50多次的情况下，只有5个楼盘的登记数量超过了房源数量，于是摇号，其他楼盘都被推入了市场。这5个项目分别是河西的嘉靖峰、逸和云泰园大厦、江北城南中心的天悦丰华、城北麦高桥的金浦玉龙湾、丽水的华宇湖岸，分布在南京房地产市场的各个板块。除中央酒吧外，河西南部和河西中部都是新建建筑，中央酒吧的星叶水产悦湾、亩园、西南河上的南湾公馆、金吉郎府、河西若丹园、越秀府、改善产品类型，楼菜?启动?样板房195多平方米，单套合计做起来销售。

  南京大约有15万套二手房在售，有很多房子半年卖不出去。除了南京的二手房今年还有大量的律拍卖行涌入市场，生意环境不好，钱没赚剩下的一堆债，最后房子也留不住了。他们中的一些人无法支付抵押贷款，不得不拍卖财产!不仅个人房不容易卖，开发事业也难!疫情来了，我们不敢随便跑，上门的客人少了，营业额下降是正常的。南京楼市正处于一个脆弱的时期，这一次疫情来的实在不是时候。但买家也有更多机会找到更便宜的房子。

  当下南京比较热门的几个区域，河西，江北核心区，南部新城，河西无论当下还是未来都是南京最头部的区域。

  这几个区域投资的话第一个就排除南部新城，和江北核心区遍地投资客不一样，南部新城也是一个改善板块，配套基本齐全，上车门槛高，仅次于河西的存在。很多买这里的人大部分是地缘客，卖了先前周边住的老房子，选一套合适的房源改善自住的。

  另一部分则是有主城区情怀的南京人，买不起河西，看不上江北核心，最后的选择只能是南部新城了。但这一片跟河西比差了不是一个档次，更重要的是，以后会被江北核心区反超。因为再涨自住就不如选河西，投资就远远不如选江北了。

  河西是南京的富人区，河西中和河西北已经成熟了，新房不多，主要以二手房市场为主，江心洲的新地块也不多了。

  河西南由于开发较晚，未来潜力也很大，还有阿里小米58等企业也将入驻，将来也会有更多高净值人群流入。和鼓楼区相比、河西的*房同时具备*价值和居住属性，无论是未来潜力还是安全系数都要比鼓楼区老破小强。

  江北核心区和南京河西CBD隔江相望，将来越来越多大桥通车后，江北核心区和河西就如同上海浦东和浦西的关系了。现在江北核心区由于居住氛围还不浓厚，人也不算多，但二手房价格也涨起来了。

  但即便如此，江北核心区该下手还得下手。江北核心区属于南京新的开发区，要配套给配套，要产业给产业。江北核心区包括江北中央商务区 研创园板块。其中，江北中央商务区的价值和定位，高于研创园板块。江北核中核也就是CBD也是被认为整个江北新区发展最有潜力的区域。

  这里以后会汇聚众多高新金融产业，还有各类地标性建筑，比如500米摩天楼、 扬子江会议中心、市民中心等等。总的来说，江北核心区能买到就买吧，即便二手房有笋盘也是可以入手的.毕竟二手房还可以做3成首付。等将来新区逐渐成形后，这边的二手房即便卖6万你也不会惊讶了。

  综上建议∶你说的两个区域都可以买，江北更建议你买更核心位置的房子，如果新房倒挂很厉害那就买新房吧，如果倒挂不厉害就不如买附近的二手次新，毕竟8成首付已经没有几乎没有杠杆了，而在优质资产上叠加杠杆才是财富的加速器。在自己可以控制的范围内，购房资格如果能多买一套肯定优先的，以后购房资格会管理更严，说没有就没有了。

  江景和地铁的问题∶谈不上哪个更好，而是要根据你具体选择的房子的来定，如果你买的是刚需类型的房子，那么肯定是地铁最重要，江景次要，毕竟房子的基本功能远大于景观，所以这种类型的房子通往CBD直连的地铁线尤为重要，地铁一响黄金万两主要体现在这种房子上，如果是比较豪的改善类房子，那么地铁重要性就很低，景观就尤其重要，毕竟房子的主人很少去挤地铁，都是开车居多，但景观不愿妥协，愿意为美景支付更高的溢价所以买豪宅不要过于在乎地铁，买刚需不要在乎江景。

  买房自有资金来源方面，也是需要注意的，首付的资金不可以通过经营贷、消费贷等来筹措，也不可以向兄弟姐妹或者同事朋友借凑。如果查到资金来源不合规的，也会诱发拒贷。

  买房筹措首付，只能是自己家庭的资金，以及父母的积蓄支持。如果六个荷包还不能满足首付金额，可以变现一些资产（如老破小房产、使用频率不高的汽车等等），或者兑现手中以后的理财产品等。

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