几种常见住宅销售面积的计算方法

住宅销售面积的计算方法主要包括哪些？下面醉学网为建筑行业人士带来几种常见住宅销售面积的计算方法及相关内容。

一、普通砖混住宅楼：

1.按照户为单位计算套内面积；（住宅）

2.计算公摊面积：

（1）外墙皮一半面积；

（2）楼梯间面积；

3.计算公摊系数K外=外墙皮一半面积/ 套内面积（包含楼梯间面积）

计算公摊系数K21=共有面积（楼梯间面积） +共有分摊面积（楼梯面积*K外）/ （套内面积）

4.计算销售面积＝套内面积×（1+公摊系数K外+公摊系数K21 ）

二、底层框架、上部砖混住宅楼

1.按照户为单位计算各套套内面积；（商业、住宅）

2.计算公摊面积：

（1）一至顶层外墙皮一半面积；

（2）商用部位楼梯间面积（不含商业自用的）；

（3）住宅部位的楼梯间面积（不含住宅自用的） ；

3.计算公摊系数：

（1）计算公摊系数K外=外墙皮一半面积/ 套内面积（包含楼梯间面积）

（2）计算全楼公摊系数K21＝商用部位楼梯间面积+共有分摊面积（商业部位楼梯间*

K外） / 住宅套内面积+商业套内面积

（3）计算住宅公摊系数K22=住宅部位的楼梯间面积+共有分摊面积（住宅部位楼梯间*

K外） / 住宅套内面积

4.计算销售面积：

商业销售面积＝商业套内面积*（1+公摊系数K外+全楼公摊系数K21 ）

住宅销售面积＝住宅套内面积*（ 1+公摊系数K外+全楼公摊系数K21 + 住 宅公摊系数K22 ）

三、纯住宅的小高层、高层住宅楼（带地下室）

1.按照户为单位计算各套套内面积（地下室各套面积、住宅各套面积）

2.计算公摊面积：

地下室公摊面积

（1）地下室外墙皮一半面积（无粉刷及外保温）；

（2）地下室公摊面积：地下室的公共走道、楼梯间、电梯间。

±0.00以上公摊面积

（1）±0.00以上外墙皮一半面积

（2）全楼公摊面积：为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等公共部分面积；

（3） ±0.00以上公摊面积： ±0.00以上楼梯间、电梯间、走道等公共面积；

3.计算公摊系数：

（1）计算地下室公摊系数K外1=地下室外墙皮一半面积/ 地下室套内面 积（包含地下室的公共走道、楼梯间、电梯间）

（2）计算地下室公摊系数K11=地下室公摊面积+共有分摊面积（地下室公摊面积* K外1） /地下室套内面积

（3）计算±0.00以上公摊系数K外2 =±0.00以上外墙皮一半面积/ ±0.00以上套内面积（包含±0.00以上楼梯间、电梯间、走道、为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等公共部分等公共面积）

（4）计算全楼公摊系数K21=全楼公摊面积+共有分摊面积（全楼公摊面积* K外2 ） /（地下室套内面积+地上套内面积）

（5）±0.00以上公摊系数K22=±0.00以上公摊面积+共有分摊面积（ ±0.00以上公摊面积* K外2 ） /地上套内面积

4.计算销售面积：

地下室销售面积＝地下室套内面积*（1+地下室公摊系数K外1+全楼公摊系数21 +地下室公摊系数K11 ）

±0.00以上住宅销售面积＝±0.00以上住宅套内面积*（1+±0.00以上公摊 系数K外2+全楼公摊系数K21 +±0.00以上公摊系数K22 ）

四、底部商业、上部住宅结构住宅楼的销售面积（带地下室）

1.按照户为单位计算各套套内面积（地下室各套面积、商业套内面积、住宅各套面积）

2.计算公摊面积：

地下室公摊面积

（1）地下室外墙皮一半面积（无粉刷及外保温）；

（2）地下室公摊面积：地下室的公共走道、楼梯间、电梯间。

±0.00以上公摊面积

（1）±0.00以上外墙皮一半面积；

（2）全楼公摊面积：为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等公共部分面积，

（3）±0.00以上公摊面积：商用部位楼梯间、电梯间等面积（不含商业自用的）；

（4） ±0.00以上住宅公摊面积： ±0.00以上住宅部位的楼梯间、电梯间、走道等面积（不含住宅自用的）。

3.计算公摊系数：

（1）计算地下室公摊系数K外1=地下室外墙皮一半面积/ 地下室套内面积（包含地下室

的公共走道、楼梯间、电梯间）

（2）计算地下室公摊系数K11=地下室公摊面积+共有分摊面积（地下室公摊面积*

K外 1） /地下室套内面积

（3）计算±0.00以上公摊系数K外2=±0.00以上外墙皮一半面积/ ±0.00以上套内面积

（包含±0.00以上楼梯间、电梯间、走道、为本楼服务的大堂、电梯机房、设备房等共有共用部分面积）

（4）计算全楼公摊系数K21=全楼公摊面积+共有分摊面积（全楼公摊面积* K外2 ） /

（地下室套内面积+地上套内面积）

（5）计算±0.00以上商业及住宅公摊系数K22= ±0.00以上公摊面积+共有分摊面积

（ ±0.00以上公摊面积* K外2 ）

（6）±0.00以上住宅公摊系数K23= ±0.00以上住宅公摊面积+共有分摊面积（ ±0.00

以上住宅公摊面积* K外2 ） /地上住宅套内面积

4.计算销售面积：

地下室销售面积＝地下室套内面积*（1+地下室公摊系数K外1+全楼公摊系数 K21 +地下室公摊系数K11 ）

±0.00以上商业销售面积＝商业套内面积*（1+公摊系数K外2+全楼公摊系K21 + ±0.00以上公摊系数K22 ）

±0.00以上住宅销售面积＝±0.00以上住宅套内面积*（1+ ±0.00以上公摊系数K外2+全楼公摊系数K21 ±0.00以上公摊系数K22 + ±0.00以上住宅公摊系数K23 ）

房屋面积计算方法公式

房屋面积如何计算，这是一个麻烦的问题，因为在牵扯到房屋面积的时候，我们指代的可能是公摊面积，可能是使用面积以及购置面积，不同的名词包含的含义都有一定的区别，而在计算价格的时候，数据取决于面积的单价以及计算方面的数据采集，今天为大家说明的就是关于房间面积合适的计算方法以及技巧和操作注意事项，大家可以参考下文进行了解，防止被不法的房地产开发商蒙骗。

一.怎么计算房屋面积房屋的使用面积=建筑面积-公摊面积-套内墙体面积。

一般在房产证上载明的是房屋的建筑面积。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

有共用墙体和非共用墙体两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

二.如何测量房屋面积获取详细的标准层或自家所在楼层平面图在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：

1、) 各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。2) 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。

3) 各房间的使用面积实地测量套内使用面积一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。

使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm(具体图纸中应标注)。

测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2= 335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。上文为大家具体介绍的是关于房间面积的计算方法以及技巧和措施，由此入手可以得知，一般来说，在计算房间的面积的时候，我们应该首先明确计算的是公摊面积，使用面积还是购置面积，除此之外，应该选择合适的工具，结合房间本身结构方面的特殊性入手进行考量，而且在面对一些不法的房地产开发商给出的离谱的数据的时候，我们也可以参考上文的方法自己动手进行测量。

商品房的销售面积如何计算

即： 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和

一.套内建筑面积的计算方法： ①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 ②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种： (1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

二.商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分： (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积； (2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。 下列空间不得计入公用建筑面积： (1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。 (2)作为人防工程的地下室。

房子的销售面积如何确定

确定商品房销售面积如下：商品房一般按套或按房屋建筑面积销售，房屋建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积与分摊的共有建筑面积组成，计算套内使用面积时烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

商品房销售的面积怎么计算啊

商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套内建筑面积是套内使用面积和套内墙体面积；公用建筑面积是公共设施用房和管理用房之建筑面积。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

房屋销售面积是如何计算的

建筑面积是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。

套内墙体面积包括本套独用墙体面积和套与套之间的分隔墙的一半、套与公共建筑之间的分隔墙的一半及外墙（包括山墙）的一半面积。套内阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影。套内有多个阳台的，全部计算。该技术规范没有区分开放式阳台和封闭式阳台、外挑式阳台和内含式阳台。

按照上海市有关规定，原始设计为封闭式阳台的，全部计算建筑面积；原始设计为开放式阳台的，计算一半。共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积，由两部分组成：

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公用门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及其他功能上为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

2.套（单元）与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半，已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用销售面积。购房者单靠自身力量要测量、计算公（共）用建筑面积及本套应分摊的共有建筑面积是相当困难的，但可以测算本套套内建筑面积。

如果套内建筑面积与合同约定的面积或开发商出示的测绘报告显示的面积出入过大，应向测绘机构问明原因或要求复测。实测面积与合同约定面积存在误差的，应按合同约定办法处理；合同没有约定的，应按《上海市房地产转让办法》的规定处理。