八点把关毛坯房验收 这些细节一定要注意

随着经济水平的提高，越来越多的楼盘开始走高端路线，精装上阵，但是也有一些购房者会倾向于选择毛坯房。什么是毛坯房？毛坯房验收时需要注意哪些问题？

一、什么是毛坯房？

毛坯房，也称“清水房“或”初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

二、毛坯房验收时需要注意的问题

在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要对毛坯房的验收标准有所了解。

在选择毛坯房时需要对以下八个方面多加留意：

1、检查全部外饰面

首先全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、检测基础设施

此外，一些基础的公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

3、验收各种管道

各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、检查屋面工程项目

屋面工程项目进行蓄水、淋水试验，看是否会存在漏水的现象，排水是否顺畅。

5、检测防水层和保护层

有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

6、检查地漏与泛水坡度

地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

7、水泥地面基层标高

各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

8、其他

户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。