土建工程概算编制

在土建工程整个设计阶段中,大部分是用文字和表格来表达,土建方面也只有主要车间的概略平剖、立面图,按草图根据有关规定和计算程序,计算出每项拟建产品的建设费用,通常把这样计算出来的费用,叫做概算。它和施工图预算比较,无论在内容上和计算程序上都要简化得多,精确程度也要比施工图预算差,这是由于扩初设计的图纸尚属草图阶段,因此这种误差是允许存在的,目前按上级有关规定,概算数字与施工图预算数字的误差,应控制在5%～10%。这个要求是比较高的,就目前来说,并非各设计单位对每项工程都能达到这个要求的。但一般来说,经过一定努力,采取一定措施是可以达到的。

一、土建工程概算的概念与作用

(一)土建工程概算的定义

土建工程概算是确定初步设计或扩大初步设计房屋建筑和构筑物建设费用的重要文件。扩初设计概算的编制是根据国家基建程序进行的,扩初阶段必须编制概算。初步设计或扩大初步设计的设计,是根据国家已批准的设

计任务书及可行性研究报告进行的,是对设计任务书各个方面,包括投资在内,进一步具体化。但不同于施工图设计。

(二)土建概算的作用

它是反映、考核和分析初步设计的经济合理性的重要依据,由于初步设计一经上级机关批准,初步设计就成了技术设计或施工图设计阶段的设计依据,它有一定法律性,因此初步设计的质量好坏,影响是非常深远的。

另外,建设概算是编制基本建设计划的依据,是国家用来管理基本建设投资使用的一个重要工具,概算投资一经批准,即作为该建设项目的最高投资额,没有特殊情况,一般不允许突破。如发现建设项目在建设过程中,突破概算

投资额时,国家赋予建设银行有权停止拨付任何建设拨款项,这就迫使各执行机构不得不考虑采取种种措施,想尽一切方法来更好地合理使用国家建设资金。如建立财务监督执行机构,设计单位在进行施工图设计时,进行多方案

比较等,都是为在满足生产条件下,严格执行控制投资的使用做出种种努力。由于国家规定了这项制度,从而使概算起到了控制投资的作用。

二、土建工程概算的编制原则

(一)严格执行国家的建设方针和经济政策的原则,执行现行国家及相关行业规定的设计标准。

(二)完整准确地反映设计内容,根据设计文件和图纸准确计算工程量,避免重算和漏算。特别是设备多、地坑地廊多的车间,要认真了解设计意图。由于设备订货的时间性及其它不确定性因素。设计经常出现修改现象,这时

就要及时修正概算。

(三)要坚持结合拟建工程的实际情况,反映工程所在地当时价格水平的原则。对于工程项目,一般都不是集中在某一城市或某一地区建设,而对于土建工程,其工程造价更受当地地方材料价格(如砂石价格)、地质条件及人工

费用高低的影响。为提高设计概算的准确性,要求实事求是地对工程所在地的建设条件,可能影响工程造价的各种因素进行认真地调查研究,根据有关部门发布的价格信息及价格调整指数,考虑建设期的价格变化因素,正确使用

现行定额、费率、费用指标和价格指数,使土建工程概算尽可能地反映设计内容、施工条件和实际价格,获得更高的准确性。

概算编制的主要依据为：

（1）国家和我省发布的有关法律、法规、规章、规程等。

（2）国家有关部委和省建设行政主管部门发布的全国统一、行业统一、地区统一的建设工程概算定额及其地区基价、费用定额以及国家、省人民政府或其授权部门批准允许进入工程造价的税费等计价依据及计价办法。

（3）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。

（4）省建设行政主管部门发布的人工费、机械费及其调整系数、造价指数。

（5）工程所在地建设行政主管部门发布的材料预算价格及其调整系数和指导价格。

（6）其他有关资料。

三、土建工程概算的编制

单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件,是编制单项工程综合概算的依据,是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类,其中建筑工程概算包括土

建工程概算、特殊构筑物工程概算、给排水及采暖工程概算、通风及空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算等。

(一)设备和材料单价的取定

初步设计概算和施工招标标底预算中的材料单价有所区别,施工招标阶段标底预算中的材料单价是依据当地主要建设材料预结算单价(建设行政主管部门定期发布)取定。该单价体现了政府控制国有资金流失的作用,其价

格水平仅定位于符合国家、行业或地方有关标准的合格产品,而未体现市场中的材料的优质优价,亦可理解为该单价是工程建设过程中的一个不完全价,如卫生洁具较为高档的优质品与一般合格品的单价差异就有十余倍。由于

工程建筑物的重要性,建筑物的功能、质量和等级的要求,以及城市规划和环境的要求,在工程建设过程中不可避免的对部分乃至全部的材料或设备的质量等级提出较高的要求从而相应提高其单价,一般会导致工程决算比预算有

较大的超出。初步设计概算一经批复,就作为指导工程建设全过程的重要文件,如果按照预算中的单价取定,必然发生常见的“三超”结果。既对投资方或决策部门的决策产生误导,也会给工程建设造成不利的影响,因此,概算设备

和材料单价的取定应以政府发布的设备和材料单价为依据,结合工程的具体情况和要求,合理确定。

(二)外装饰幕墙的工程造价

外装饰幕墙因其外围护与建筑装饰功能有机融合,已较为广泛地应用于土建工程建设,但作为国内建设市场的后起之秀,经过十多年的发展直至目前仍处于技术完善阶段。技术的不断更新对幕墙的结构骨架、幕墙面层、密

封材料、加工和施工工艺不断提出更高的要求,从而对外装饰幕墙的工程造价产生影响。而目前国内通常采用的工程概预算定额基价是计划经济的产物,一般5年左右乃至更长时间才更新,其中的外装饰幕墙的相关定额所包含

的材料种类、材料用量、施工工艺往往脱离工程实际,比如大多数省、市(地)的幕墙定额基价为每平方米 300～400余元,与市场实际价格已有倍数的差距,且定额中所包含的幕墙产品已被市场淘汰。因此,建议在外装饰幕墙工

程的概算编审过程中,不要死搬硬套定额基价,而应根据设计和市场价来合理确定其造价。

结论

由于经批准的建设项目设计总概算的投资额是该工程建设投资的最高限额,土建工程设计概算作为建筑工程概算的重要组成部分,提高其编制的准确性对控制土建施工图设计和施工图预算、编制土建招标文件(标底)、衡

量土建设计方案技术经济合理性和选择最佳建筑及结构设计方案、控制整个建筑工程设计概算都具有重要意义。

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建筑工程概算的编制方法有哪些

1.建筑工程概算的编制方法包括：

1、）算定额法：又叫扩大单价法或扩大结构定额法—要求初步设计达到一定的深度，建筑结构比较明确；

2、）概算指标法：当初步设计深度不够，不能准确计算出工程量，有类似工程概算指标可以利用；

3、）类似工程预算法：适用于拟建工程初步设计与已完工程或再建工程的设计类似没有可用的概算指标时采用，但必须对结构和价差进行调整。

2.设备及安装工程概算的编制方法包括：

1、）预算单价法：初步设计较深，有详细的设备清单；

2、）扩大单价法：初步设计深度不够，设备清单不完备；

3、）设备百分比法：初步设计深度不够，只有设备的出厂价而无有详细的规格、重量时，常用于价格波动不大的定型产品和通用设备；

4、）综合吨位指标法：当初步设计提供的设备清单由规格和重量时，常用于设备价格波动较大的非标设备和引进设备的安装计算。

建筑工程概算编制的依据是什么

工程预算编制的依据是工程项目综合概、预算书；建设项目总概、预算书。整个建设工程有多少工程项目，就应编到多少工程项目的综合概、预算书。

上述各项费用是根据各单位工程概、预算书及其他工程和费用概算书汇编而成。如果一个建设项目只有一个单项工程，则汇编时，与这个单项工程有关的其他工程和费用，即可有直接汇入工程项目综合概、预算书。建设项目总纲、预算书是设计文件的重要组成部分，它是确定一个建设项目（工厂或学校等）从编制到竣工验收过程的完整的建设成本文件。建设项目总纲、预算是由生产车间独立公用事业和独立建筑物的综合大纲、预算册，以及其他工程造价、预算册编制而成。

扩展资料：有两种基本的项目预算方法：

（1）定期预算：在这一预算中，制定下一财政年度的计划，随时间的变化最小。一般来说，年度预期总成本是根据要素成本活动的优势，在一年内按月分摊的。因此，每月的“工资”只是作为预期成本的1／12分散在各个月，而销售的季节性波动需要更多地关注营销和生产成本，以及在波动过程中成本如何变化。

（2）连续（滚动）预算：本次预算编制试点年度计划，第一季度按月详细编制，第

二.第三季度比较简短，第四季度只有一个粗略的提纲。每个月（或者每季度）将通过增加预算下个月（或季度）细节需要修改，并添加一个新的月度（季度），使计划扩展到以这种方式提前一年，预算流程图表符合环境的变化和一些不确定因素的影响，是理想的。因为它迫使管理者，无论他们在当前财政年度处于什么位置，都要不断地考虑新的一年的具体情况。

这些公司可以对计划期间做出相对准确的预测。

如何编制建筑工程概算书

工程概算书编制方法建筑工程设计概算，一般有以下四种编制方法：

一是根据概算定额进行编制；二是根据概算指标进行编制；三是根据预算定额进行编制；四是根据综合预算定额进行编制。设备及安装工程概算的主要内容有设备购置费概算和设备安装工程概算两大部分，其编制方法:一是采用预算单价法；二是采用扩大单价法；三是采用设备价值百分比法；四是采用综合吨位指标法利用概算定额编制设计概算的具体步骤

1.熟悉设计图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法

2.列出单位建筑工程(土建)设计图中各分部分项助工程项目，并计算出相应的工程量。

建筑工程概算编制需要提供哪些资料

编制工程概算主要是在初步设计阶段，这个阶段编制工程概算的主要任务就是控制投资，那么就可以回答你说的问题了，需要提供的资料是：初步设计图纸及说明，当地发改部门对可研的批复文件（概算总投资理论上是不能超过可研批复中的总投资的）以及其他的相关资料。

建筑工程概预算编制方法和适用条件

一般土建工程施工图预算编制方法与步骤

一.单价法

1.收集、熟悉施工图预算的基础数据；

2.计算整理工程量；

3.计算并汇总直接费；

4.工料分析并汇总工料总用量；

5.计算各项费用并汇总工程造价；

6.编写说明：包括工程概况，编制依据，会审、设计变更、索赔等，暂估的确认；

7.复核、装订、签章审批。

二.实物法

1.收集、熟悉施工图及施工组织设计等数据；

2.计算并整理工程量；

3.计算单位工程所需的工料和数量；

4.计算并汇总直接费；

5.计算各项费用并汇总工程造价；

6.编写说明；

7.复核、装订、签章及审批。

2.进行工料分析的目的不同——单为价差调整提供数据；实为准确，完整求证单位工程直接费，而分析计算全部工料机用量。

各有特点，单适用手工编制预算，而实可用计算机编制，因为它储存有大量完整的价格信息系统。

目前常用的软件有：神机妙算、广联达、鲁班。

建筑工程概预算的 编制依据 写些什么东西的啊

本工程依据《XXXX》定额制。

工程量根据XX年的定额计算规则计算。

材料价差根据XX季度价格找差。

用概算指标法编制单位建筑工程设计概算的步骤是什么

由于建筑工程预算系指设计概算和施工图预算的统称，因此，建筑工程预算在不同的设计或施工阶段，其编制的依据，与其所起的作用，都是不同的。但是，它们之间；也存在着共同点，即都是确定和控制拟建项目建筑工程费用的文件。

设计概算，按其包括费用范围的不同。分为设计总概算、综合概算和学位工程概算，本书所说的建筑工程设计概算，就是指单位工程概算而单位建筑工程概算的主要作用有下列各项：

1．它是计算和控制建设项目中建筑工程所需费用的依据

2．它是编制单项工程综合概算的依据。

3．它是建筑工程设计方案经济合理的论证依据。设计是第一性的，概算是第二性的。

设计中的浪费或节约，通过计算工程量和各项费用，最后都会从设计核算书中反映出来。因此建设项目的各个建筑工程的设计方案设计出来后，在方案筛选、分析中，就可以利用核算中的有关指标(如平方米造价、三 大材料的计算量等)进行比较。

4．它是不需编制总核算建设项目(如—个车间、一幢综合楼、—幢住宅楼等)进行招标制定标底价格的依据。

5．它是单项工程初步设计文件的重要组成部分。1978年原国家计委、建委和财政部联合颁发的《关于加强基本建设概、预、决算管理工作的几项规定》中指出：不论大中小型建设项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时．必须附有设计概算，没有设计核算，就不能作为完整的技术文 件。

6．它是建设项目进行设计概算、施工图预算和竣工结算(下称“三算”)对比的基础。

因为建筑工程概预算在工程建设过程中，它们既有着共同的作用，又有着不同的作用。

设计概算包含哪些内容，如何编制？

答：设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。 1．单位工程概算:是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。

2．单项工程综合概算:是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。 3．建设项目总概算:确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税概算汇总编制而成的。 一单位工程概算的编制方法 1．单位工程概算 建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等； 设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、概算指标法 二单项工程综合概算的编制方法 1．单项工程综合概算 单项工程综合概算文件一般包括编制说明(不编制总概算时列入)和综合概算表(含其所附的单位工程概算表和建筑材料表)两大部分 。 1)综合概算表的项目组成。

工业建设项目综合概算表由建筑工程和设备及安装工程两大部分组成；民用工程项目综合概算表就是建筑工程一项。 2)综合概算的费用组成。一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备购置及工器具和生产家具购置费所组成。

当不编制总概算时，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产方向调节税等费用项目。 三建设项目总概算的编制方法 1．建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。

2．总概算的内容 设计总概算文件一般应包括：封面及目录、编制说明、总概算表、工程建设其他费用概算表、单项工程综合概算表、单位工程概算表、工程量计算表、分年度投资汇总表与分年度资金流量汇总表以及主要材料汇总表与工日数量表等。 其中：总概算表。总概算表应反映静态投资和动态投资两个部分。

静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等确定的投资；动态投资是指概算编制时期到竣工验收前因价格变化等多种因素所需的投资。

建设概预算文件的编制就是从什么工程开始

工程预算由一系列表格所组成，是由单个到综合、局部到总体、逐个编制、层层汇总而成的。

(一)初步设计概算

1．单位工程概算

它是确定某一单项工程内菜单位工程所需建设费用的文件。

2．其他工程和费用概算

它是确定一切未包括在单位工程概算内，但与整个建设工程有关的一些费用的文件。足以独立项目列入总概算内，当没有编总概算时，则列入综合概算内。

3．综合概算

它是确定建设项目中某一单项工程所需全部建设费用的文件。综合概算是根据各个单位工程摄算以及其他工程和费用概算汇编而成的。

4．总概算

它是确定某一建设项目从拜建到竣工验收全部建设费用的总文件，他是根据各个综合概算，其他工程和贸用概算汇编而成的。总概算的全部费用，一般分为两大部分，以工业建设总概算为例：第一部分为工程费用，包括：①主要生产、辅助生产、单项工程综合概算；

②公用设施单项工程综合格算，③生活、福利、文化、教育及服务设施单项工程综合概算。第二部分为其他工程和费用概算。

第

一.二部分费用合计即为工程项目的总概算。

此外，组成工程预算的基础资料还有材料预算价格计算表、单位估价表和设备价格表。

材料预算价格计算表是确定某一建筑安装工程中各类材料预算价格的计算表，单位估价表是确定建筑安装工程中每一分项工程或每一结构构件的单价的一种计算表。

过去以上两种计算表是建设预算文件的组成部分。为了简化预算工作，很多地区编制了地区材料预算价格和地区单位估价表，在这些地区进行建设时，不需要重编，可以直接利用地区材料预算价格和地区单拉估价表。因此在这些地区，材料预算价格计算表和单位估价表不是工程预算文件的组成部分，而是编制工程预真的基础资料。

设备价格表是按国家各生产的工业部门最新价格目录或询价计算的或按指定厂家实际价加运杂费计算。

工程预算文件的组成并不完全一样，它和工程的大小、工程的性质、用途以及工程所在地区的不同都有关系。比如，一些小规模的工程，只有一独立建筑，就只需要编制综合核算而不需要编制总概算。又如能采用地区材料预算价格和地区单位估价表的i程，就不需要再编材料预算价格和单位估价麦，而只需要加以说明编制依据。

5．编制说明

它是构成概算文件的重要内容，不可简略。因为有关人员看了编制说明后就可以了解概算的基本情境，拳握概算的全貌，是概算文件的组成内容。其编制说明的深度和广度；应视具体情况和需要而定，一般应包括：

(1)概算编制依据和有关文件;

(2)概算编制的内容范围;

(3)特定事项及其它有关问题。

简述概算定额的编制步骤和方法？

概算定额的编制步骤：

1.准备工作阶段

该阶段的主要工作是确定编制机械和人员组成，进行调查研究，了解现行概算定额的执行情况和存在的问题，明确编制定额的项目。在此基础上，制定出编制方案和确定概算定额项目。

该阶段要测算概算定额水平。内容包括两个方面：新编概算定额与原概算定额的水平测算;概算定额与预算定额的水平测算。

3.审查定稿阶段

该阶段要组织有关部门讨论定额初稿，在听取合理意见的基础上进行修改。最后将修改稿报请上级主管部门审批。

概算定额的编制方法：

1. 概算定额法。

概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。

它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。

概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平

面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，才可采用。

2. 概算指标法。

概算指标法是采用直接费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。

概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。

3. 类似工程预算法。

类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。

土建概预算

好！你已经学了些预算及建筑方面的知识了，应该对工程预算有了个大概了解，那么预算的路是-------先对建筑施工图（建施图、结施图、节点图、标准图集、《水、电、暖不说了》应该能看懂，能知道图纸表达的具体内容！（你按图计算一个子目的工程量）后话。------认真看好工程量的计算规则，学的书有建筑工程定额（目前用的是建筑工程消耗量标准）每章节都有对工程量计算的规则及说明，------学好（建筑工程消耗量标准）里面的子目的编号，每编号的子目包含的工作内容，-------（另外对建筑材料、各种计算公式也要记得）------然后根据你学的以上知识，找份不复杂的建筑工程施工图（最好住宅楼）根据定额编号，从基础开始，算每个子目的量，如：平整场地、人工挖土方、做基础（片石、砼、砖）、回填土等。