高层建筑电气安装造价控制

随着现代科学技术的快速发展，对于高层建筑电气安装要求日趋严格。如何提高建筑工程安装造价的质量，显得尤为重要。建筑工程造价人员要顺应时代的主流，跟上时代的步伐，就必须对建筑电气安装的整个过程进行可行监督，合理地计算工程建筑电气安装工程造价，才可以进一步做好建筑电气的造价工作，提高造价质量，以利于整个建筑行业的发展。

一、建筑电气安装工程造价的特点

1、高额性。建筑电气安装工程造价费用较高，动辄就是数千万元。因此，建筑电气安装工程造价具有高额性，此特点不止关系到企业的经济利益，而且还会对宏观经济产生重大影响。

2、层次性。电气安装工程造价的层次性是由建设工程项目层次决定的。与此对应，建筑电气安装工程造价也主要有三个层次，即工程项目总造价、单项工程造价以及单位工程造价。

3、差异性。每项建筑电气安装工程建设项目都有特定的规模、功能以及用途。所以，对设备和材料都有具体的要求，再由于不同地区投资费用构成中各种价格要素的差异，从而导致了电气安装工程造价的相差异性。

4、多变性。一个建设项目从投资决策一直到竣工都有一个长的建设周期，所以，有很多影响工程造价的因素存在，比如材料、设备价格、人工工资标准等的各项取费费率、利率等都会发生变化，这些因素会使得电气安装工程造价发生变动。

二、高层建筑电气安装造价控制遵循的原则

建设单位每个造价人员需要遵守的就是建筑电气安装工程造价原则，因为原则是进行工程造价的前提，其可以保证工程造价工作的顺利开展。

1、造价成本最低原则。尽可能的降低工程的造价，提高工程的总利润是造价成本最低原则的根本目的，在遵循此原则时，要注意与具体工程相适应，做到从实际出发，但是需要注意，切记不能以牺牲工程质量为代价来保证成本最低。

2、动态控制原则。工程准备阶段的成本控制，是根据工程设计人员的具体要求来做的，确定成本目标、制定成本计划、为整个工程的造价提供动态支持。

三、高层建筑电气安装造价控制存在的问题

1、造价管理缺乏统一机制，安装工程造价的高低直接关系到建设单位的经济利益，然而该部门与施工单位以及监理单位内部都有一个造价控制管理部门，使得一个统一的安装工程造价控制管理工作分解为三个部分，不能够形成统一的管理机制，这样就不利于对电气安装工程造价的控制与管理。

2、施工方不具有相关资质及施工过程不规范。目前行业市场中，竞争相当激烈，不合乎规范的现象经常发生。如整个工程中的某一部分工程会承包给一些没有相关资质的施工方甚至是个人，这就不能保证施工过程的正规化，不能保证施工的质量，不能达到安装工程的设计指标。施工过程中甚至会存在监督不到位的情况，这会造成竣工时遗留更多的问题。主要是由于总承包单位的分包和业主另行发包，才会导致这样的现象产生，最终都是利益驱使的结果。

3、电气设备和材料的质量偏低。一些施工方选用的设备和产品存在比较严重的安全隐患，质量低下，甚至来自一些没有生产许可证的黑工厂。通常存在以下问题，导线熔点低、电阻率高、截面小于标称值、绝缘差、温度系数大、机械性能差、长度小于标定量；电缆绝缘电阻小、耐压低、耐高温和抗腐蚀性差；插座外观粗糙、几何尺寸差；开关和插座不符合标准值，导电金属片散热性差、接触不良等，产品质量确实不敢恭维。电气安装工程中，产品的选择上往往存在较大问题，应该严格控制产品质量。

四、高层建筑电气安装造价控制应对措施

我国在高层建筑承包市场的竞争十分激烈，在利润空间越来越小的同时，怎样把利润最大化便成了重中之重，产业成本的合理化、最佳化、最小化，是这其中的一条捷径，要想实现缩小成本、扩大利润，那工程造价管理方面无疑要做的细致、准确。

1、有效地加强工程造价信息化管理。建设单位工程造价管理部门应侧重于营造有利于工程造价管理信息化建设的环境，建立和完善相应的工作机制，紧紧围绕提高工程造价管理水平和整体竞争力这一目的，从实际出发，突出重点、统筹规划、分步实施。具体可以从

加强和完善信息披露制度，合理开发和利用信息资源出发加强造价信息化管理。

2、完善工程设计阶段的造价控制。一个合理的工程设计方案能为工程建设规划指明方向。做好工程的设计工作，要重视设计优化工作，进行全过程、全专业的优化。初步设计为建设确定基础，施工图设计规定内容，使得工程品质好、成本低。具体包括：做好设计招投标工作；严格执行限额设。只有这样才能保证项目的招投标工作公开、公正、公平地进行，达到招投标的本来目的，维持电气市场持续、健康地发展，才能将其作为限额设计的“额度”，控制设计概算和施工图预算，以对设计人员起到约束作用。

3、加强工程施工阶段的造价控制。在施工过程中要运用不同的有效措施，控制支出，并将实际支出和造价控制目标加以对比，对干扰因素进行控制，进而采取有效措施，以保证造价控制目标顺利实现。在施工过程中，所有的人力、物力、财力都在这个阶段得以充分利用，在施工阶段，应充分保证施工人员在安全施工的前提下创造出更大的价值。

4、重点抓好项目实施阶段。工程项目的实施阶段，工作工程量大，涉及面广，影响因素复杂，特别是费用投入在几个阶段工作中最多，因而造价控制所需的力度也是最大的。这一阶段基本上是工程造价的实际形成阶段，如果在项目的实施过程中对诸多影响因素控制不利，那么设计概算，施工预算的质量再高也是没有意义的，决算必然会超过预算，出现工程造价失控。所以，必须做好：继续落实招投标工作，实行工程量清单计价；严格按照基建程序办事，做好施工配套工作；加强设计变更管理；加强对设备和材料采购工作的管理。

5、加强工程结算阶段的管理。作为整项工程的最后阶段，建设单位应努力把好最后一道关卡。竣工结算是根据工程施工全过程所收集的资料，对工程投资情况进行汇总，涉及设备费、管理费、财务费用以及其他费用等为工程投入的一切费用，能全面反映工程实际造价，如稍有疏忽就会造成费用增加，而变更索赔则是结算的关键点。最后，预算人员也要做好耐心细致的工作，了解现场情况，掌握工程动态。

高层建筑电气工程造价控制是一个长期性、复杂性的系统工程。造价控制是一个由浅入深，逐步细化的过程，需要考虑的因素众多，只有充分地掌握关于产品信息的变动情况，才能进行全面地判断、解读、分析；才能使造价的管理发挥其应有的作用，使造价的估算更加明细、准确；才能对整个造价控制工程建设的全过程进行有效的管理控制，最终达到控制工程造价的目的。

电气设备安装工程施工时怎样确定高层建筑增加费

高层建筑（指高度在6层或20m以上的工业与民用建筑）增加费按表3-8计算（全部为人工工资）。表3-8    高层建筑增加费系数注：为高层建筑供电的变电所和供水等动力工程，如装在高层建筑的底层或地下室的，均不计取高层建筑增加费。

房产开发高层住宅每平米成本多少

高层住宅房地产开发成本：高层住宅（约25-28层）：

一.前期工程费：

1、5.00元/m2地质勘查费：2.00元/m2围墙及三通一平费：

1、3.00元/m2

二.建筑成本（毛坯房）：

1、600.00元/m2土建：

1、345.00元/m2其中（1）基础主体结构：

1、000.00元/m2（2）基本装饰：

1、50元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：

1、20.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：

1、5.00元/m

三.配套费用：

1、91.0元/m2供电局配电安装：75.00元/m2自来水安装：

1、6.00元/m2热力安装：35.00元/m2煤气安装：20.00元/m2室外管网及路面：30.00元/m2景观、绿化：

1、5.00元/m2

四.其它费用：335.90元/m2施工图纸设计费：

1、8.00元/m2施工监理费：8.00元/m2材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2劳保基金：

1、800*2.6%=46.8元/m2农民工保证金：

1、600*2%=32.00元/m2城市配套费：

1、16.00元/m2价格调节基金：

1、0.00元/m2墙体节能费：

1、0.00元/m2施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2建设工程规划咨询费：2.60元/m2自来水公司增容费：

1、2.00元/m2热力公司增容费：44.00元/m2工程招标费、结算审计费：6.00元/m2

四.开发公司经营管理费：80.00元/m2

五.财务费用及税金：800.00元/m2财务费用：约100.00元/m2综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)开发成本合计：3021.90元/m2注：（土地费用未计算，可按实计入）扩展资料：高层住宅按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。高层住宅的分类高层住宅分为：单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。如何挑选高层住宅目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：

一.注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。

所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二.注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

三.注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。

一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。

四.向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五.高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

六.考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

做建筑电气预算，拿到一个施工图后应该怎么开始着手算量啊。

施工图预算是指在施工图设计阶段，当工程设计完成后，在单位工程开工之前，施工单位根据施工图纸计算工程量、施工组织设计和国家规定的现行工程预算定额、单位估价表及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自然和技术经济条件等资料。进行计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件。

施工图预算在基本建设中的作用主要表现在：它是确定单位工程和单项工程预算造价的依据； 它是签订工程施工合同、实行工程预算包干、进行工程竣工结算的依据；它是建设银行拨付工程价款的依据；它是施工企业加强经营管理，搞好经济核算的基础。扩展资料：建筑工程预算员的具体工作内容有：第一，掌握设计预算和施工预算管理，即二算管理。具体是做好二算编制工作及对比工作，对收到设计变更、技术核定单、资料等进行增减预算编制；第二，发包合同控制，对劳务和专业承包进行合同策划、起草并发起相应的合同审批流程，对发包合同的履约情况进行评价；第三，索赔管理，业主不履行或未能正确履行合同约定的义务造成建筑方损失，建筑方要向业主提出赔偿要求，起草索赔文件；第四，工程结算，根据竣工资料编制项目工程结算书、以确定工程最终造价。目前预算员的工资价位，月薪在6000~7000元。

它包括土建预算员和安装预算员，不过现在已经统一改名为造价员了。建筑五大员是：施工员、预算员、材料员、安全员、质检员。这五大员中属预算员比较好，工资也比较高一些。

怎么学会安装工程造价越详细越好

安装造价工作，是一个实践性很强的工作需要具备如下技能：4大专业：第1个专业：给排水第2个专业：强电（照明、插座、配电）、弱电（电视、电话、网络、门禁、监控）第3个专业：消防（消火栓、喷淋）第4个专业：暖通（供暖、通风）4个模块：第1个模块：识图、构造第2个模块：清单、定额、手算第3个模块：广联达图形、计价第4个模块：编制招标、投标、结算文件实训项目：地上33层、地下2层的高层建筑全流程的造价实训，包括给排水、强弱电、消防、暖通四大专业工程类型。

安装造价包括哪些内容？

安装工程造价的内容建筑安装工程简而言之电暖通给排水和消防工程——即电气安装、采暖安装、通风安装、给排水和消防工程，这五个方面。安装工程造价就是针对建筑安装工程里的几项内容，来开展建筑工程造价预算。

建筑安装工程造价的重要性建筑安装工程每一项内容都与生活紧密相关，单独电和水这两样，都是现代城市生活里必不可少的两部分。短时间的停电停水或许还无大碍，时间一久就会对生产和生活带来极大的不便。所以尽管一个建筑安装工程的水电和建筑主体项目比起来显得十分微末，却万不可轻视。而消防工程更甚，平时要防患于未燃，在危机发生时就只能依赖消防工程来解决。

做建筑安装工程造价预算时也不能只顾工程质量而忽略造价。预算所要完成的就是在保证安装工程质量的基础上，尽量可能控制造价，工程内的衔接和流程都要合理有序地安排好，用来保证工程的顺利进展。

建筑电气设计有哪些节省造价措施

我觉得做设计不如做预算稳定 而且如果是电气设计的话 也没有什么注重在"设计"方面的东西 那主要就是绘图了 做造价是比较稳定 而且做造价时间越长越有经验 现在好多老的造价师退休之后再被返聘的实例