小区装修工程承包具体范围

近年来随着城市化进程的加快，小区在城市中到处可见，购房人在装修方面花费的金钱精力也是不少的。小区装修工程承包具体范围、装修工程企业主要人员、家庭居室装饰装修工程承包人不宜行使工程价款优先受偿权，希望能对大家提供帮助。

一、小区装修工程承包具体范围

1、一级资质

可承担各类建筑装修装饰工程，以及与装修工程直接配套的其他工程的施工。

2、二级资质

可承担单项合同额2000万元以下的建筑装修装饰工程，以及与装修工程直接配套的其他工程的施工。

注：

①　与装修工程直接配套的其他工程是指在不改变主体结构的前提下的水、暖、电及非承重墙的改造。

②　建筑美术设计职称包括建筑学、环境艺术、室内设计、装璜设计、舞美设计、工业设计、雕塑等专业职称。

二、装修工程企业主要人员

（1）建筑工程专业建造师不少于3人。

（2）技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列中级以上职称或建筑工程专业注册建造师（或注册建筑师或注册结构工程师）执业资格；建筑美术设计、结构、暖通、给排水、电气等专业中级以上职称人员不少于5人。

（3）经考核或培训合格的木工、砌筑工、镶贴工、油漆工、石作业工、水电工等专业技术工人不少于15人。

（4）技术负责人（或注册建造师）主持完成过本类别工程业绩不少于2项。

三、家庭居室装饰装修工程承包人不宜行使工程价款优先受偿权

我国一直对商品房买受人的权利给予特殊的保护，承包人的优先受偿权不能对抗消费性商品房买受人的债权。而家庭居住装修的房屋通常情况下是消费性商品房买受人已经实际占有，为居住而进行装修。为保护消费性商品房买受人的居住权和生存权，这种情况下，家庭居住装饰装修的承包人不宜行使工程价款优先受偿权。